Apartment for sale - 6600 Muralto, Via Sempione 12b

Exclusive 4.5-room garden apartment with full air conditioning

Directly opposite the Grand Hotel Locarno, the apartment is located about 300 m from the train station (FFS and Centovalli Express), about 450 m from Lake Maggiore and Piazza Grande. Schools, shops, and public transport are in the immediate vicinity.

Property features:

Gross area of approx. 169 m² with rational and harmonious distribution of spaces

Entrance hall leading to the living area with:

• Modern open space kitchen
• Dining area
• Bright living room with large openings to the north and south

Three terraces:

• One south-facing terrace of approx. 40.6 m² (partially covered)
• Two covered north terraces of approx. 12.6 m² each

All rooms with direct access to outdoor spaces:

• The north terrace is accessible from the living area and the master suite
• The south terrace is accessible from the other two rooms and the living room

Private garden of approx. 60 m², equipped with:

• Automatic irrigation system
• Lawn mowing robot
• Connections for outdoor kitchen (water, electricity, drainage)

Night area with 3 bedrooms and 3 bathrooms:

• Master suite with walk-in closet, handbag closet, and private bathroom with whirlpool bath with chromotherapy, shower, WC, and bidet
• Second bedroom with walk-in closet and private bathroom with shower and WC
• Third bedroom with separate bathroom (shower and WC)

Additional features:

• Air conditioning system in all rooms
• Individually adjustable underfloor heating
• Internal laundry with washer-dryer column (washing machine/dryer) – the wardrobe doors have been decorated by a Ticino artist, a design element with regional character
• Custom-made wardrobes with integrated lighting
• 2 parking spaces in the garage (No. 33 and 34), CHF 75,000 each
• Wallbox for electric car charging
• 4 bike spaces in the bike storage with its own e-bike charging station
• 2 cellars (C1 and C16)
• Video surveillance

Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vollständiger Klimatisierung

Direkt gegenüber dem Grand Hotel Locarno gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 300 m vom Bahnhof (FFS und Centovalli Express) sowie ca. 450 m vom Lago Maggiore und der Piazza Grande entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten der Immobilie:

Bruttowohnfläche von ca. 169 m² mit einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung

Eingangsbereich, der in den Wohnbereich führt mit:

• Moderner offener Küche
• Essbereich
• Hellem Wohnraum mit grosszügigen Fensteröffnungen nach Norden und Süden

Drei Terrassen:

• Eine südlich ausgerichtete Terrasse von ca. 40,6 m² (teilweise überdacht)
• Zwei überdachte Nordterrassen von je ca. 12,6 m²

Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Außenbereichen:

• Die Nordterrasse ist vom Wohnbereich und der Master-Suite aus zugänglich
• Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Schlafzimmern zugänglich

Privater Garten von ca. 60 m², ausgestattet mit:

• Automatischem Bewässerungssystem
• Rasenmähroboter
• Anschlüssen für eine Außenküche (Wasser, Strom, Abwasser)

Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern:

• Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank, einem Handtaschenschrank und privatem Bad mit Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie, Dusche, WC und Bidet
• Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad mit WC
• Drittes Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Klimaanlage in allen Räumen
• Individuell regulierbare Fussbodenheizung
• Eigene Waschküche mit Wasch-Turm (Waschmaschine/Trockner) – die Möbelfronten wurden von einem Tessiner Künstler individuell gestaltet – ein einzigartiges Designelement mit regionalem Charakter
• Massgefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung
• 2 Einstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 33 und 34), je CHF 75'000.–
• Wallbox für Elektroauto-Ladung
• 4 Bike-Plätze im Velokeller mit eigener E-Bike-Ladestation
• 2 Kellerabteile (C1 und C16)
• Videoüberwachung.