Duplex for sale - 1292 Chambésy

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous faire découvrir ce charmant duplex situé sur la commune de Chambésy, à proximité de diverses missions diplomatiques et ambassades, proche du Lac et au bénéfice d'un accès très immédiat à l'autoroute.

D'une surface PPE de 144m2 + balcon 21 m 2, ce joli bien se situe au coeur d'une résidence composée de petits immeubles sur trois niveaux et de villas contigües, dans un joli parc clos et arboré, ce qui lui confère un confort de vie optimal et un environnement sécurisé pour les familles avec enfants.

Sa typologie est classique et efficace puisqu'il est composé d'un hall d'entrée qui distribue :

• Un chaleureux salon /séjour doté depuis 2022 d'un poêle à pellets et communiquant avec le grand balcon.
• Une cuisine équipée et rénovée en 2012.
• Un réduit sous l'escalier pour optimiser le rangement.
• Une salle de douches avec WC et vasque.
• Une chambre à coucher avec accès au grand balcon, actuellement à usage de bureau.

La partie nuit se poursuit à l'étage supérieur :

• Deux chambres à coucher mansardées, dont une équipée d'un espace dressing.
• Une salle de bains avec WC et vasque.
• Un local technique recevant buanderie et chaufferie.

Deux places de parking complètent idéalement cet appartement. L'une est extérieure, la seconde est en sous sol et elles sont incluses à son prix de vente.

Quelques atouts à vous communiquer :

• Des charges PPE maitrisées.
• Une chaudière à gaz individuelle et récente puisque changée en 2013.
• Des compteurs individuels pour le Gaz, l'Eau et l'Electricité.
• Sur le balcon, des panneaux photovoltaïques assurent une presque totale autonomie électrique.
• Une cédule hypothécaire de CHF 150'000,- pouvant être cédée gratuitement.

Cet appartement ne peut que séduire son futur acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité !

Une visite immersive 360° est disponible sur notre site www.ci-leman.ch.
D emandez votre code d'accès.

Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.

Pour information, certaines photos peuvent être générées par un logiciel d'ameublement.

Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in der Gemeinde Chambésy, in der Nähe verschiedener diplomatischer Vertretungen und Botschaften, in der Nähe des Sees und mit einem sehr unmittelbaren Zugang zur Autobahn zu präsentieren.

Mit einer WP-Fläche von 144m2 Balkon 21 m 2 befindet sich diese hübsche Immobilie im Herzen einer Residenz, die aus kleinen Gebäuden auf drei Ebenen und angrenzenden Villen besteht, in einem hübschen, geschlossenen Park mit Bäumen, was ihr einen optimalen Lebenskomfort und eine sichere Umgebung für Familien mit Kindern verleiht.

Seine Typologie ist klassisch und effizient, da es aus einer Eingangshalle besteht, die verteilt:

• Ein gemütliches Wohn-/Wohnzimmer, das seit 2022 mit einem Pelletofen ausgestattet ist und mit dem großen Balkon in Verbindung steht.
• Eine ausgestattete Küche, die 2012 renoviert wurde.
• Ein Abstellraum unter der Treppe, um die Lagerung zu optimieren.
• Ein Duschraum mit WC und Waschbecken.
• Ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, derzeit als Büro genutzt.

Der Schlafbereich setzt sich im Obergeschoss fort:

• Zwei Schlafzimmer mit Dachschrägen, eines davon mit einem Ankleidebereich ausgestattet.
• Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken.
• Ein Technikraum, der Waschküche und Heizraum...