Apartment for sale - 1223 Cologny

Découvrez ce superbe duplex niché dans l'un des quartiers les plus recherchés de Genève, au coeur d'une résidence certifiée HPE.

Niché dans un environnement calme et verdoyant, cet attique allie harmonieusement élégance, confort moderne et proximité avec toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied des transports en commun et à deux pas des écoles, il offre un cadre de vie idéal pour allier tranquillité et praticité.

Occupant le dernier étage d'un immeuble récent, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une magnifique terrasse de 152 m2. Un véritable havre de paix à quelques encablures du centre-ville.

Agencé avec des matériaux de qualité, il se compose comme suit :

Partie jour au 2ème étage - 95 m2:

- Desservi par un ascenseur privatif
- Spacieux séjour
- Cuisine ouverte avec îlot central
- WC visiteurs
- Local de rangement et buanderie
- Grande terrasse entourant le salon de 152 m2

Partie nuit au 1er étage - 79 m2:

- Master room avec salle de douche et dressing
- 2 chambres à coucher
- Salle de bain

Sous-sol:

- 2 places de parking incluses
- Grande cave

Calcul de la surface :
PPE 174m2 + 152m2 de terrasse pondérés à 33% (50m2) = 224m2 de surface de vente

Entdecken Sie diese wunderschöne Maisonette-Wohnung, die sich in einem der begehrtesten Viertel von Genf eingenistet hat, im Herzen einer HPE-zertifizierten Residenz.

Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, verbindet dieses Penthouse harmonisch Eleganz, modernen Komfort und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Nur 5 Gehminuten von den öffentlichen Verkehrsmitteln und nur wenige Schritte von den Schulen entfernt, bietet es einen idealen Lebensrahmen, um Ruhe und Zweckmäßigkeit zu vereinen.

In der obersten Etage eines neuen Gebäudes gelegen, profitiert diese Wohnung von einer außergewöhnlichen Helligkeit und einer herrlichen Terrasse von 152 m2. Eine wahre Oase der Ruhe, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt.

Mit hochwertigen Materialien ausgestattet, setzt es sich wie folgt zusammen:

Tagesbereich im 2. Stock - 95 m2:

- Zugang über einen privaten Aufzug
- Geräumiges Wohnzimmer
- Offene Küche mit zentraler Kochinsel
- Gäste-WC
- Abstellraum und Waschküche
- Große Terrasse rund um das Wohnzimmer von 152 m2

Nachtbereich im 1. Stock - 79 m2:

- Master Room mit Duschbad und Ankleideraum
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

Keller:

- 2 Parkplätze inbegriffen
- Großer Keller

Flächenberechnung:
EPS 174m2 152m2 Terrasse gewichtet mit 33% (50m2) = 224m2 Verkaufsfläche

Discover this superb duplex nestled in one of Geneva's most sought-after neighborhoods, at the heart of an HPE-certified residence.

Nested in a quiet, leafy environment, this attic harmoniously combines elegance, modern comfort and proximity to all amenities. Just a 5-minute walk from public transport and a stone's throw from schools, it offers an ideal setting for combining tranquility and practicality.

Occupying the top floor of a recent building, this apartment boasts exceptional luminosity and a magnificent 152 m2 terrace. A haven of peace just a stone's throw from the city center.

Engineered with quality materials, it is composed as follows:

Day area on the 2nd floor - 95 m2:

- Accessed by private elevator
- Spacious living room
- Open kitchen with central island
- Visitors' WC
- Storage and laundry room
- Large terrace surrounding the 152 m2 living room

Night section on 1st floor - 79...