Ladenfläche zu vermieten - 8005 Zürich, Hardturmstrasse

Wir suchen einen Nachmieter für unsere moderne 345 m² grosse Büro- und Ladenfläche im Erdgeschoss im beliebten Zürich West. Der Mietvertrag kann mit der Liegenschaftsverwaltung übernommen oder neu aufgesetzt werden. Ursprünglich als Rohausbau gemietet, bietet die Fläche nun einen hochwertigen und umfassenden Ausbau, der zu sehr attraktiven Konditionen übernommen werden kann. Die klimatisierte Fläche mit grossen Schaufenstern ist per sofort verfügbar.

Der Mietvertrag dauert noch bis Ende Februar 2026. Bis zu diesem Zeitpunkt lässt sich die Fläche zu Sonderkonditionen in Zwischennutzung (z.B. als Pop-Up Store) mieten.

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HIGHLIGHTS:

• Hervorragende Lage: Zentral im beliebten Quartier Zürich West gelegen, mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr: 5 Minuten mit dem Tram vom Bhf Hardbrücke und 10 Minuten vom Hauptbahnhof.

• Grosse Schaufensterfronten: Maximale Sichtbarkeit und viel natürliches Licht für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

• Bestehender Ausbau: Sanitäre Anlagen, Bodenbeläge, Lüftungsausbau, Beleuchtung, Elektroinstallationen, IT-Netzwerk, Podest für Schaufenster zur Produktpräsentation, Küche mit Geschirrspüler und Kühlschrank, Meeting-Box für 4+ Personen, Einzelbüro oder Meetingraum, Trockenbau- und Glaswände, abgeschirmte Abstellfläche.

• Klimatisiert: Für ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über.

• Parkmöglichkeiten: Zwei Kundenparkplätze und zwei weitere PP stehen zur Verfügung. Zusätzliche Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Zusätzliche Lagerräume: Im UG, zur separaten Miete in unterschiedlichen Grössen vorhanden.

• Verfügbarkeit: Die Fläche ist ab sofort verfügbar.

• Mietkonditionen: Gemäss Vertrag mit der Verwaltung CHF 340.– pro m² und Jahr. Als Zwischennutzung bis zum 28.02.2026 für 8500.00 chf/Monat.

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NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN ALS BÜROFLÄCHE:

Je nachdem, wie Sie die Fläche übernehmen möchten, finden Sie unter „Dokumente" verschiedene flexibel gestaltbare Nutzungsszenarien in Layoutvarianten. Diese umfassen:

1. Übernahme der Fläche mit bestehendem Ausbau: Als Bürofläche mit 12 Arbeitsplätzen und diversen Begegnungszonen (oder Reserve-Flächen) – sofort einsatzbereit durch den hochwertigen vorhandenen Ausbau.

2. Neugestaltung mit teilweise bestehendem Ausbau: neu realisiert als Co-Working mit Café. Mit 18 Arbeitsplätzen, Begegnungszonen, Meetingräume.

3. **Neugestaltung als Open Space Büro (mit Lager im UG).**Komplett ohne den bestehenden Ausbau. Neu eingerichtet für die Nutzung als Open Space mit 24 Arbeitsplätzen und verschiedenen Service- und Begegnungszonen.

4. Neugestaltung als Schulungscenter: Ebenfalls ohne den bestehenden Ausbau, neu eingerichtet für die Nutzung als Schulungs- oder Seminarräume.

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WEITERE INFORMATIONEN:

• Warenumschlag: Warenaufzüge 4000 kg (1.UG bis DG). Liftvorplätze für direkten Warenumschlag zur hinteren Tür der Mietfläche. Hebebühne und Abladerampe für grosse LKWs.
• Repräsentative WCs (1x Männer, 1x Frauen) für Kunden und Mitarbeiter im EG vorhanden.
• **Lagerfläche UG 237m2:**Miete pro m² und Jahr = 106.35 CHF / exkl. Nebenkosten / exkl. MWST, Nebenkosten pro m2 und Jahr = 15.00 CHF / exkl. MWST
• Zusätzliche Büro-Mietflächen sind bei Interesse in weiteren Stockwerken im Gebäude auf Anfrage evtl. vorhanden. Zum Beispiel für eine kombinierte Nutzung von Ausstellung im EG und Büros im 1. OG.
• Laufzeit Vertrag: bis 28.02.2026. Der Vertrag kann zu den gleichen Konditionen verlängert werden.

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Kontakt: Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Roger Wenger

Trispace AG | Binzmühlestrasse 81 | 8050 Zürich

Web www.trispace.ch