Wohnung zu verkaufen - 1004 Lausanne, Avenue De France 98

Wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung
Träumen Sie davon, Stadtleben und Natur zu verbinden? Oder eine nachhaltige Investition zu tätigen? Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einem der begehrtesten Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe des Valency-Parks, einer wahren grünen Oase mitten in der Stadt.

Ideale Lage im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug, beeindruckt diese Wohnung bereits beim Betreten durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, insbesondere dank eines großen Fensterfronts, das das Wohnzimmer mit natürlichem Licht flutet. Das Hauptmerkmal? Ein angenehmer Blick auf den Genfersee und die umliegende Grünfläche, die ein Gefühl von Raum und Ruhe vermittelt, was in einem städtischen Umfeld selten ist.

Die Wohnung ist seit Juni 2019 an denselben Mieter vermietet, was eine Mietstabilität beweist. Das jährliche Nettomieteinkommen beträgt CHF 21'720, zuzüglich Heiz- und Warmwasserabschläge von CHF 1'440 pro Jahr, was einen gesamten Bruttojahresbetrag von CHF 23'160 ergibt. Diese Immobilie stellt somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Rentabilität, Sicherheit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial vereint.

Die monatlichen Eigentümergemeinschaftskosten betragen CHF 349. Darüber hinaus beträgt der Renovierungsfonds der Eigentümergemeinschaft CHF 221'201.15 zum 30.09.2024, was eine regelmäßige Wartung des Gebäudes und die Abdeckung möglicher zukünftiger Arbeiten ohne Überraschungen für die Eigentümer gewährleistet.

Eine optimierte Aufteilung und moderner Komfort

Mit einer großzügigen und gut proportionierten Fläche bietet die Wohnung funktionale und gemütliche Wohnräume. Jeder Raum wurde für eine fließende und komfortable Nutzung im Alltag konzipiert. Das moderne Badezimmer, die zeitgemäße Küche und die Innenorganisation ermöglichen eine effiziente Nutzung der Quadratmeter, ohne Platzverlust.

Die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung zu installieren, ist ein zusätzlicher praktischer Vorteil, der die Autonomie der Immobilie erhöht. Das gut gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang für alle erleichtert.

Eine strategische und lebendige Lage

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Lausanne entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor der Tür, genießen Sie hier eine privilegierte Lage. Geschäfte, Schulen, kulturelle Einrichtungen und Sporteinrichtungen sind nur wenige Schritte entfernt, was Ihren Alltag erleichtert.

Obwohl die Wohnung keinen Balkon hat, kompensiert sie diesen Mangel durch ihre Öffnung zu einer grünen und ruhigen Umgebung und vor allem durch ihre seltene Lage zwischen Stadt, See und Natur.