Wohnung zu verkaufen - 1004 Lausanne, Avenue De France 98

Wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung
Träumen Sie davon, Stadtleben und Natur zu vereinen? Oder eine nachhaltige Investition zu tätigen? Entdecken Sie diese charmante Wohnung in einem der begehrtesten Viertel von Lausanne, in unmittelbarer Nähe des Parks von Valency, einer wahren grünen Oase mitten in der Stadt.

Ideal gelegen im 1. Stock eines modernen Gebäudes mit Aufzug, besticht diese Wohnung bereits beim Betreten durch ihre aussergewöhnliche Helligkeit, insbesondere dank einer grossen Fensterfront, die das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchflutet. Das wichtigste Argument? Ein schöner Blick auf den Genfersee und das umliegende Grün, der ein Gefühl von Raum und Ruhe vermittelt, das in städtischer Umgebung selten ist.

Die Wohnung ist seit Juni 2019 vom selben Mieter bewohnt, was auf eine stabile Mieterschaft hinweist. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 21'720,-, zuzüglich Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser in Höhe von CHF 1'440,- pro Jahr, was einem jährlichen Bruttobetrag von CHF 23'160,- entspricht. Diese Immobilie stellt somit auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die Rentabilität, Sicherheit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial vereint.

Optimale Raumaufteilung und moderner Komfort

Mit einer grosszügigen und gut proportionierten Fläche bietet die Wohnung funktionale und gemütliche Wohnräume. Jeder Raum wurde für eine fliessende und komfortable Nutzung im Alltag konzipiert. Das moderne Badezimmer, die moderne Küche und die Innenausstattung ermöglichen eine effiziente Nutzung der Quadratmeter ohne Platzverlust.

Die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung zu installieren, ist ein zusätzlicher praktischer Vorteil, der die Autonomie der Immobilie stärkt. Das perfekt gepflegte Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang für alle erleichtert.

Eine strategische und lebendige Lage

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Lausanne entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln direkt vor dem Gebäude profitieren Sie hier von einer privilegierten Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, kulturelle Einrichtungen und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern Ihnen den Alltag.

Auch wenn die Wohnung keinen Balkon hat, wird dieser Mangel durch die Öffnung zu einer grünen und ruhigen Umgebung und vor allem durch die seltene Lage zwischen Stadt, See und Natur mehr als wettgemacht.