Wohnung zu verkaufen - 1636 Broc, Rue Du Moléson 9

Wir präsentieren Ihnen eine prächtige Residenz in Broc, die aus 2,5-Zimmer-, 3,5-Zimmer- und 4,5-Zimmer-Wohnungen in der Nähe aller Annehmlichkeiten besteht.

Ausblick auf die Freiburger Alpen, den Moléson und das Schloss Gruyère je nach gewähltem Los.

Mit einer modernen und klaren Architektur wurde alles so gestaltet, dass Eleganz und Komfort perfekt kombiniert werden.

Bestehend aus zwei Flügeln (Block A & B) mit einem gemeinsamen Untergeschoss verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss über große Gärten, einige Lose im ersten Stock über Dachterrassen und die Dachgeschosse über breite geschützte Balkone.

Der Bau dieser Residenz wird von lokalen Unternehmen sichergestellt, die hochwertige Materialien verwenden.

Hochwertige Ausstattungen liegen im Ermessen des Käufers (Budgets in der Baubeschreibung).

Die Lieferung erfolgt innerhalb von 4 Monaten nach Unterzeichnung des Kaufvertrags.



DIESE WOHNUNGEN SIND ALS HAUPT- UND ZWEITWOHNUNGEN VERFÜGBAR.



Im Folgenden präsentieren wir Ihnen das Los 144-17, das sich im 3. Stock (Dachgeschoss) von Block A befindet. Es handelt sich um eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Ausrichtung, einer Wohnfläche von 113,9 m2 und 30,4 m2 Balkon (also einer gewichteten Fläche von 131 m2).



Es ist wie folgt verteilt:

* Eingang mit Flur und Stauraum * Ein Gäste-WC * Eine offene Küche zum großen Wohn-/Esszimmer * Ein Abstellraum * Großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon * Zwei große Schlafzimmer mit Ankleidebereichen und eigenen Badezimmern (jedes Schlafzimmer hat seinen eigenen Bereich) und direktem Zugang zum Balkon Sonstiges:

* Ein Keller vervollständigt dieses Los

Parkplatz und Lager (verfügbar):

* Einfacher Tiefgaragenstellplatz (1 Fahrzeug) zu CHF 30'000.-/Stellplatz zusätzlich zum Verkaufspreis * Doppelter Tiefgaragenstellplatz (2 Fahrzeuge) zu CHF 50'000.-/Stellplatz zusätzlich zum Verkaufspreis * Überdachter Außenstellplatz (1 Fahrzeug) zu CHF 20'000.-/Stellplatz zusätzlich zum Verkaufspreis * Verfügbar von 9,69 m2 zu CHF 15'000.-/Einheit

Technische Informationen:

* Fernwärme * Fußbodenheizung, die raumweise gesteuert wird (1 Thermostat pro Raum) * Photovoltaik-Module * Hausautomation möglich (gegen Aufpreis) * Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Autos * PVC-Fenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Jalousien * Schiebesonnenschutz * Glasfaser

Annehmlichkeiten:

* Geschäfte 3 Minuten zu Fuß * Schulen 3 Minuten zu Fuß * Öffentliche Verkehrsmittel 1 Minute zu Fuß * Skistation 11 Minuten mit dem Auto * Neuer Bahnhof 100 m entfernt * Bern 1 Stunde mit dem Zug * Lausanne 1h15 mit dem Zug

Präsentation der Umgebung und der Region:

Broc liegt ideal zwischen der Stadt Bulle und dem Dorf Charmey und grenzt an die Gemeinden Botterens, Bulle, Châtel-sur-Montsalvens, Crésuz, Gruyères, Morlon und Val-de-Charmey.

Am Fuße der Freiburger Voralpen gelegen, genauer gesagt am Fuße der Dent de Broc, profitiert Broc von der Nähe sowohl zum Gruyère-See als auch zum Intyamon. Dies ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt sowie die der Berge zu genießen.

Sie werden an den Toren der Skigebiete der Voralpen und auf den Wander- oder Radwegen der Täler Jogne, Motélon und Intyamon oder sogar der Dent de Broc sein. Ebenso wie auf dem Pilgerweg zur Kapelle der Marches.

Das Vereinsleben in Broc ist nicht mangelhaft, da es mehr als 35 kulturelle und sportliche Vereine gibt.

Die Nähe zu den großen Verkehrsachsen (Autobahn A12 in 10 Minuten, Flughafen Genf in 1h15) und zu Städten (Bulle 5 km, Freiburg 35 km) ist ein wichtiger Vorteil.

Was den öffentlichen Verkehr betrifft, so wird Broc von mehr als 20 Verbindungen auf der TPF-Buslinie Bulle . Jaun bedient, jede Stunde in beide Richtungen von 5:45 bis 23:45 Uhr.

Eine direkte Linie Broc-Fribourg verbindet das Dorf mit der Hauptstadt des Kantons.

Die Entwicklung der neuen Eisenbahnlinie wird Broc ab Mitte 2023 ohne Umstieg in Bulle mit Bern verbinden.



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