Wohnung zu verkaufen - 6934 Bioggio, Via Al Chioso 8

4.5-WOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT GARTEN

Die neue Residenz wird im Zentrum der Gemeinde Bioggio in der Via al Chioso 8 gebaut und besteht aus 2 kleinen Gebäuden mit jeweils 6 Wohnungen in zwei Typen 3.5 und 4.5.

Die Gebäude befinden sich in privilegierter Lage: sonnig und ruhig mit großen, nach Süden ausgerichteten Veranden und viel Grün.

Alle wesentlichen Dienstleistungen befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar (Schulen, Kindergarten, Apotheken, Supermärkte, Rathaus, Bars, Restaurants, Bank, Post, FLP-Haltestelle)

Die Wohnung besteht aus: Eingang, Waschküche, 2 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer, 2 Bädern und Wohnküche mit großer Schiebetür aus Glas, die zum 143 m² großen Garten führt, ideal für entspannende Momente.

Eine private Kellerabteil ist im Preis enthalten und befindet sich im Untergeschoss.

Der kleine Komplex wurde mit besonderem Augenmerk auf Energie- und Schalldämmung entworfen und gebaut, um Wohnungen mit hohem Wohnkomfort und geringen Heiz- und Kühlkosten zu schaffen.

Zwei komfortable überdachte Parkplätze im Untergeschoss sind zum Preis von CHF 50'000 pro Stück verfügbar.

Ideal als Kauf für ein Erst- oder Zweitwohnsitz oder auch als Investition aufgrund der strategischen und steuerlichen Lage, da Bioggio einen der niedrigsten Multiplikatoren im Kanton Tessin hat.

Hier sind einige Merkmale des Neubaus:

• Energieklasse CECE "A" (Energieeffizienz über 50 % über den gesetzlichen Anforderungen)

• Photovoltaikanlage 12.8kW (Minergie-Standard)

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, teilweise betrieben durch eigene auf dem Dach installierte Photovoltaikmodule

• Fußbodenheizung und -kühlung

• Luftentfeuchtungsanlage

• Außenwärmedämmung mit einer Dicke von 16 cm

• Belüftetes Fassadensystem

• Glasgeländer

• Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung (die Schiebefenster mit wand- und bodenbündigem Rahmen)

• Hochwertige Innenausstattung nach Wahl des Kunden

• Aufzug

• Designerunterstützung für Innenauswahl

• Küche mit Geräten, die aus modernen und hochwertigen Materialien gebaut ist (direkt im Showroom sichtbar)

Voraussichtliche Lieferung im Sommer 2026

4.5-Wohnung im Erdgeschoss (Ref: PP4)

Wohnung m² 124,10

Veranda m² 21,45

Keller m² 7,10

Garten m² 143,00

Nutzfläche m² 151,26

Preis 980'000.00 CHF

Identische Wohnung im Erdgeschoss mit privatem Garten von 230 m² (PP3) zu CHF 990'000.00 verfügbar

Wohnung m² 125,75

Veranda m² 21,35

Keller m² 6,50

Garten m² 233,00

Nutzfläche 161,68

Direkt vom Bauträger

Giteco Sagl Generalunternehmer 091 235 90 62 - info@giteco.ch

für weitere unverbindliche Informationen

Möglichkeit des Kaufs als Zweitwohnsitz