Wohnung zu verkaufen - 9404 Rorschacherberg, Wiggenrainstrasse 6a

ÜBERSICHT

Diese lichtdurchflutete 5.5-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Balkon und eigenem Gartenbeet befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien, Baujahr 1985. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar und barrierefrei gestaltet.

Von nahezu allen Zimmern geniessen Sie eine herrliche Fern- und Seesicht. Die Küche lädt morgens zum Beobachten des Sonnenaufgangs ein, während der Balkon dank seiner Südwestausrichtung abends zum Verweilen einlädt – inkl. Sonnenuntergang über dem See.

Die Wohnfläche von rund 129m² verteilt sich auf 5.5 Zimmer. Zwei Badezimmer (1x Bad/WC, 1x Dusche/WC) sorgen für Komfort im Alltag. Der 12 m² grosse Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Das leicht abgetrennte Büro bietet sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsort an. Auch der Einbau eines Cheminées ist problemlos möglich, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Waschraum, einen Keller sowie ein Gartenbeet zur persönlichen Nutzung. Die Tiefgarage sowie der Aussenparkplatz sind separat erschlossen. In der Tiefgarage sind bereits Anschlüsse für E-Mobilität vorbereitet.

Sowohl die Gebäudehülle als auch das Wohnungsinnere wurden laufend unterhalten. So wurden per 2021 CHF 30'000.00 in die Bereiche Nasszellen, Küche und Malerarbeiten investiert. Im Bereich der Gebäudehülle wurde laufend in das Dach, die Fenster und die Fassade investiert. Geheizt wird mittels Öl-Heizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Ideal für Singles, Paare und Familien – ein vielseitiges Zuhause mit Ausblick.

RAUMPROGRAMM

siehe Beilage

PARKIERUNG

Der Tiefgaragenplatz Nr. 4 und der Aussenabstellplatz Nr. 6 sind der Wohnung via Sondernutzungsrecht zugeteilt und im Kaufpreis inbegriffen.

PLAUSIBILISIERUNG KAUFPREIS

Der Kaufpreis ist bankgengeprüft: 3 Kantonalbanken, 1 Grossbank, 1 Regionalbank sowie 1 Versicherung haben den Kaufpreis plausibilisiert.