Wohnung zu verkaufen - 6967 Dino

Helles 3.5-Zimmer-Apartment von ca. 72 m² Bruttofläche, mit Terrasse und hervorragender natürlicher Beleuchtung, im ersten Stock eines Gebäudes mit 5 Wohnungen, das 1995 erbaut und im Laufe der Jahre renoviert wurde, erreichbar über eine private Sackgasse, in einer sehr ruhigen Gegend der Gemeinde Lugano Dino.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Eintritt durch eine Sicherheitstür in einen verfügbaren Raum, mit einer Nische, die ideal ist, um einen 3-türigen Kleiderschrank zu platzieren, gefolgt von einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit einer Schließvorrichtung für die Nutzung als Duschkabine, WC und Bidet, großes Schlafzimmer mit französischer Tür und Zugang zur Terrasse von ca. 21 m², Einzelzimmer mit großem Fenster, halb-offene Küche aus mattem Holz mit einer kleinen Frühstücksinsel, Geschirrspüler, Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach (2018 ersetzt), Glaskeramik-Kochfeld, Laminat-Arbeitsplatte und einem Einzel-Türschrank, der ideal als Speisekammer oder Lager für Reinigungsgeräte und -produkte dient, Wohnzimmer mit großem Fenster und zweitem Zugang zur großen Terrasse mit bereits installiertem Schornstein, um eine Grill-Ecke mit Tisch und Stühlen oder eine kleine Außensitzgruppe zu schaffen.
Derzeit gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, der nur von ein paar Bewohnern genutzt wird, aber die Anschlüsse für die Installation einer privaten Waschmaschine in der Wohnung sind bereits vorhanden.

Im Laufe der Jahre wurden mehrere Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Dachsanierung im Jahr 2019 und der Austausch von Heizkessel und Außenrohren mit dem Wiederaufbau der Zufahrtsstraße im Jahr 2021.
Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden, der Boden ist im Wohnbereich gefliest, während er in den Schlafzimmern aus klassischem Massivholzparkett besteht, das sich noch in ausgezeichnetem Zustand befindet.
Die Heizungsanlage wird mit Heizöl betrieben und über Heizkörper verteilt, mit Verwaltungskosten von ca. 250 CHF monatlich.
(Ab 2022 wird die Verwaltung von einer Bewohnerin übernommen, sodass die Kosten deutlich niedriger sein werden.)

Die Wohnung wurde immer für 1400 CHF + 150 CHF monatliche Kosten vermietet, daher könnte der Kauf als Einkommensinvestition in Betracht gezogen werden (ca. 3 % netto).

Die Residenz befindet sich etwa 100 Meter von der Bushaltestelle entfernt, die direkt ins Zentrum von Lugano führt, die nächstgelegene Raiffeisenbank befindet sich in Cadro, während alle anderen städtischen Infrastrukturen etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt sind.

Die Immobilie wird durch einen zugewiesenen Keller mit Fenster und einen großen Außenparkplatz für 30.000 CHF ergänzt, der nicht im Verkaufspreis enthalten ist, aber es ist möglich, die Nutzung von 8 kommunalen Parkplätzen mit blauen Streifen zu beantragen, die sich etwa 50 Meter von der Immobilie entfernt befinden.
CL/4334