Wohnung zu verkaufen - 6965 Cadro

Helles 4-Zimmer-Apartment von ca. 90 m² brut mit einer Terrasse von ca. 10 m² für ca. 95 m² Gewerbefläche, gelegen im ersten Stock einer 1971 erbauten Residenz, die aus 6 Apartments und vier Blöcken besteht, mit einem großen Gemeinschaftspool, Aufzug und privater Garage, in einer sehr günstigen Lage in Bezug auf Sonnenexposition und Bequemlichkeit zum Stadtzentrum und zur Autobahn in der Gemeinde Cadro.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich mit einer Nische für die Platzierung eines 2-türigen Kleiderschranks, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die mit einem manuellen Sonnenschutz ausgestattet ist, separater L-förmiger Küche, weiß und ausgestattet mit einem Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Gefrierschrank, zusätzlichem Flur mit einem 3-türigen Einbauschrank, geräumigem Schlafzimmer von 19 m² mit zweitem Zugang zur Terrasse, 2 Einzelzimmern und einem Fensterbad mit WC, Bidet und Badewanne.
Auf Wunsch kann der Küchenbereich zum Wohnbereich geöffnet werden, wodurch ein komfortables offenes Wohnzimmer entsteht.

Die Residenz umfasst ca. 50 % der Apartments als Hauptwohnsitze und die restlichen 50 % als Ferienwohnungen (daher ist es möglich, die Wohnung als Zweitwohnsitz zu erwerben) und bietet einen großen Gemeinschaftspool mit einer Außendusche mit frischem Wasser und einem Entspannungsbereich, während im Bereich des großen Gemeinschaftsgartens warme Duschen, separate Einrichtungen für Männer und Frauen und eine feste Grillstation mit Tischen und Stühlen erreicht werden können, ideal, um Mahlzeiten im Freien in guter Gesellschaft zu genießen und die eigenen Kinder spielen zu lassen.
Auch kleine Haustiere sind erlaubt.

Von 2008 bis 2020 wurden mehrere Wartungsarbeiten durchgeführt, wie der Austausch von Küche, Bad, Parkett, Fenstern, Rollläden, Aufzug, Fliesen und Geländern der Terrassen, Installation von Solarpanelen, Sanierung des Daches mit neuer Abdichtung und Anstrich der Fassaden.

Die Böden der Einheit sind aus massivem Holzparkett in ausgezeichnetem Zustand, im Bad sind Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt, die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden, die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt.
Monatliche Verwaltungskosten betragen ca. 420 CHF, einschließlich des Anteils am Renovierungsfonds.

Die Residenz befindet sich in einer gut erschlossenen Gegend, nur wenige Minuten von Geschäften, Post und Bank entfernt, nur 200 Meter von der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel und ca. 10 Minuten von der Autobahnauffahrt Lugano Nord über den Vedeggio-Tunnel.
Die Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung sind im Bau, während die Mittelschulen in Pregassona liegen.

Die Immobilie wird durch einen zugewiesenen Fensterkeller und eine große private Einzelgarage mit Zugang vom Eingangsbereich der Residenz zu 40.000 CHF, die nicht im Preis enthalten sind, ergänzt.
Die Residenz bietet auch 3 zusätzliche Parkplätze für Gäste.
CL/4551