Wohnung zu verkaufen - 6949 Comano

Geräumige und elegante 5.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung von ca. 149 m² brutto (ca. 155 m² kommerziell), mit Terrasse, in einem Gebäude mit nur 8 Wohnungen mit Gemeinschaftspool, erbaut 1988, in sonniger und sehr ruhiger Lage in der Gemeinde Comano.

Das Dachgeschoss befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, dank ständiger Pflege über die Jahre, und ist wie folgt zusammengesetzt:
Eingang in die Halle durch eine Sicherheitstür gegenüber dem Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur langen Terrasse, von der aus man die schöne offene und panoramische Aussicht auf die Hügel und Berge des Malcantone sowie auf den See und den Wohnpool genießen kann, Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, 1 Einzelzimmer, das zur Küche geöffnet werden kann, um einen möglichen großen offenen Raum zu schaffen, und 1 Badezimmer mit WC und Duschkabine.
Darauf folgt der Schlafbereich, der durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist, bestehend aus einem Flur mit einem Einbauschrank mit 4 Türen, 1 geräumigem Fensterbad mit Sanitäranlagen, Doppelwaschbecken aus Glas und Badewanne sowie 2 Doppelzimmern.
Zurück im Wohnzimmer führt eine elegante Holztreppe zum Dachgeschoss, das aus 1 zusätzlichem Wohn-/Hobby-/Büroraum, 1 Doppelzimmer und zwei sehr großen Abstellräumen besteht.
Der Gemeinschaftsgarten verfügt über einen großen Swimmingpool, in dem man sich an heißen Sommertagen erfrischen kann, während man die Aussicht auf den Boden genießt.

Folgende Verbesserungen wurden an der Wohnung vorgenommen:
2015 - Malerarbeiten.
2016 - Austausch des Badezimmerschranks gegen ein modernes Doppelwaschbecken aus Glas.
2017 - Sanierung der Terrassen.
2018 - vollständiger Austausch des Gästeservices mit neuen Sanitäranlagen und modernen Feinsteinzeugfliesen.
Ansonsten ist die Wohnung in perfektem Zustand, praktisch wie neu.
Holzrahmen mit Doppelverglasung, manuelle Rollläden, Terrakottaböden im Wohnbereich, Massivholzboden in den Schlafzimmern und Feinsteinzeugfliesen in den Bädern.

Gasheizung, 2018 ersetzt, und verteilt durch Fußbodenheizung.
Jährliche Kosten von ca. 5800 CHF + ca. 1870 CHF für den Renovierungsfonds.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, in der Nähe aller Dienstleistungen wie Kindergarten, Grund- und Mittelschulen, Post, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln und ist nur 10 Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt.

Zur Immobilie gehören auch 1 Parkplatz in der Garage für 70.000 CHF und 1 Außenparkplatz für 20.000 CHF, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind.
CL/2308