Wohnung zu verkaufen - 6900 Lugano

Elegante Duplexwohnung mit 125 m² Bruttogröße, gelegen in einem ruhigen und charakteristischen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert und vollständig renoviert, bestehend aus nur 10 Wohneinheiten, nur wenige Schritte vom Luganersee entfernt.

AUCH ALS ZWEITWOHNUNG ERHÄLTLICH.

Die Immobilie ist wie folgt strukturiert:
Zugang zur zweiten Etage über einen Aufzug oder eine charakteristische, sehr gut gepflegte Treppe, bei der die originalen Ausstattungen erhalten geblieben sind.
Der Eingang führt in einen geräumigen Flur mit einem ersten Gäste-WC, gefolgt von einem wunderbaren, sehr hellen Wohnbereich mit einem hohen, holzverkleideten Dach, Terrakottaböden, großen Fenstern und einer schönen, gut ausgestatteten Wohnküche.
Über eine interne Treppe gelangt man in den Schlafbereich, der aus einem großen Hauptschlafzimmer besteht, das ein Fenster mit Blick auf den Wohnbereich hat und somit eine hervorragende Helligkeit ermöglicht, sowie einem zweiten Schlafzimmer, beide mit Dachschrägen und Holzböden, die durch große Velux-Fenster beleuchtet werden.
Der Schlafbereich wird durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie einem Ankleidezimmer im Flur ergänzt.
Möglichkeit, im Obergeschoss ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.

Die Heizung wird mit Heizöl betrieben und über Heizkörper verteilt, bald wird der Kessel durch eine moderne Gasheizung ersetzt. (Kosten werden mit dem aktuellen Renovierungsfonds verwaltet).
Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung im zweiten Stock, zwei PVC-Dachfenster im dritten.

Alle notwendigen Dienstleistungen sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar: Banken, Post, Geschäfte, Bars und Restaurants. Außerdem ist es möglich, in wenigen Schritten die Uferpromenade von Lugano zu erreichen.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt ist, im Wert von 60.000 CHF, im Verkaufspreis enthalten.
Im endgültigen Verkaufspreis sind auch die Hypothekendossiers und ein Renovierungsfonds für das Gebäude in Höhe von 300.000 CHF enthalten.
SM/3245