Wohnung zu verkaufen - 6442 Gersau

Willkommen in exquisiten, neuwertigen 4.5-Zimmer-Wohnung im malerischen Gersau, im Herzen des Kantons Schwyz. Erbaut im Januar 2013, bietet diese Wohnhause auf grosszügiger Wohnfläche von 150 Quadratmetern ein luxuriöses Wohngefühl. Nahe dem See und ruhig gelegen, angrenzend an einen kleinen Innenhof-Park, - das perfekte Zuhause für Familien und Ruhesuchende.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss modernen Mehrfamilienhauses. Der offene Wohnbereich mit hellen Steinböden ist lichtdurchflutet und hat direkten Zugang zur grosszügigen, bedeckten Terrasse, auserlesen begrünt und mit viel Privatsphäre für die schönen Stunden draussen an der frischen Luft. Die moderne offene Küche mit praktischen Geräten sorgt für höchsten Komfort beim Kochen und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich zum Geniessen.

Einige Highlights der Wohnung:
- 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG
- Nettowohnfläche: 150 m²
- Wertquote: 72/1'000
- Lift bis vor Wohnungstüre
- neuwertige, offene Küche
- 2 moderne Badezimmer
- grosszügige Zimmer
- eigener Waschturm in der Wohnung
- grosse Terrasse mit ca. 70 m²
- Einzelgarage inklusive
- 250 m bis zum See
- vermietet, Renditeobjekt
- weitere Fotos https://www.remax.ch/de/119871001-77

Ausbau:
Sie betreten die Wohnung direkt über das Treppenhaus mit Lift im 1. Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich rechter Hand das Bad mit Badewanne und WC. Durch die nächste Türe rechts gelangen Sie ins grosszügige Schlafzimmer. Daneben ist das Reduit mit dem Waschturm angeordnet. Die beiden Kinderzimmer auf der gleichen Seite sind sehr geräumig und hell. Am Ende des Ganges ist das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Doppellavabo mit viel Platz.
Das Highlight dieser Wohnung ist der offene Küchen-/ Wohnbereich mit dem Zugang zur sehr grossen Terrasse. Die neuwertige Küche hat einen zweiten Eingang und ist technisch sehr gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen für Ihre Kochkünste. Im grossen Wohnbereich hat es genügend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie. Die eleganten Steinböden sind in der ganzen Wohnung beheizt und pflegeleicht. Die rund 70 m² grosse gedeckte Terrasse bieten viele weitere Möglichkeiten zum Einrichten.
Das Raumprogramm wird durch eine geräumige Einzelgarage und ein Kellerabteil abgerundet, sowie ein gedeckter Sitzplatz mit Grillmöglichkeit zur Mitbenützung, im Kaufpreis inbegriffen.

Umgebung, Anbindung:
Durch die Rigi-Hochfluh und den Gersauerstock im Norden ist Gersau gegen kühle Winde geschützt. Der See lässt ein besonders mildes Microklima entstehen, deshalb wird Gersau in der Region als die Riviera des Vierwaldstättersees bezeichnet. Oberhalb des Dorfes auf 1550 m ü. M. liegt das Ski- und Wandergebiet Rigi-Burggeist und Rigi-Scheidegg mit einer grossartigen Aussicht auf das Alpenpanorama und den Vierwaldstättersee. Diese idyllische Alplandschaft mit Berggasthaus ist zu Fuss oder mit der Luftseilbahn erreichbar.

Die Liegenschaft liegt auf 435 m ü. M. und ist von der Schiffstation Gersau zu Fuss in 3 Minuten zu erreichen. Neben der Schiffstation Gersau bietet das Dorf diverse Restaurants und einen Lebensmittelhändler. Weitere Dienstleister sind mit dem Auto innert wenigen Minuten erreichbar. Den Autobahnanschluss A4 in Brunnen, Richtung Gotthard und Zug, erreichen Sie in 12 Autominuten.

Allgemeine Daten:
Gemeinde: 6442 Gersau - Kanton Schwyz
Lage: am Vierwaldstättersee, 530 m ü. M.
Bevölkerung: ca. 2'400 Einwohner
Angrenzende Gemeinden: Vitznau - Arth - Lauerz - Brunnen-Ingenbohl

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.