Wohnung zu verkaufen - 5107 Schinznach Dorf, Rosenweg 5

Grosszügige, gepflegte 2.5-Zimmerwohnung im 1. OG

Ein Ort zum Wohlfühlen

Sie interessieren sich für eine sehr gepflegte, helle und moderne 2½-Zimmer-Eigentumswohnung in Schinznach Dorf.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohnungen wurde im Jahr 2021 erbaut. Das Gebäude hat 4 Haupteingänge (Hausteile) mit je einer eigenen Liftanlage und jeweils 6 bzw. 7 Wohnungen pro Hausteil. Die Heizungsanlage ist eine Erdsondenwärmepumpe und die Heizverteilung wird mittels Bodenheizung gewährleistet.

Der hochwertige Innenausbau der Wohnung überzeugt. Ein weiterer Pluspunkt dieser modernen Wohnung ist der grosse, gedeckte und vom Wetter geschützte Balkon. Ein Ort, wo Sie viele ruhige Sonnenstunden geniessen können.

In der unterirdischen Einstellhalle befinden sich 39 Einstellplätze sowie ein allgemeiner, abschliessbarer Veloraum.

Highlights der Wohnung:

• Grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken und Garderobe
• Offener und heller Wohn- und Essbereich
• Moderne Küche mit Geschirrspüler, Glaskeramik und hochwertigen Geräten
• Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Einbauschränken
• DU/WC/Lavabo mit Unterbau und Wandregal
• Reduit mit Waschturm, Lavabo und eingebauter "Küchenkombination" als Vorratsraum
• Grosser, gedeckter Balkon mit Aussen-Reduit, ferngesteuerte Store mit Windüberwachung und sehr guter Besonnung
• Kellerabteil
• Moderne Liftanlage
• Schöne und gepflegte Umgebungsgestaltung

Mit der Wohnung sind in der Tiefgarage 2 Einstellplätze à je Fr. Fr. 32'500.00 zu erwerben.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine ausführliche Verkaufsdokumentation mit allen relevanten Angaben.

Die Wohnung ist leer und kann nach Voranmeldung gerne besichtigt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielversprechenden Wohnung. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Raumprogramm

Untergeschoss

• Kellerabteil (10m2)
• Garagenplätze Nr. 6 + 7

1. Obergeschoss

• Eingang (5.96m2)
• Dusche/WC (4.57m2)
• Reduit/Waschküche (4.10m2)
• Wohnen/Essen/Kochen (38.68m2)
• Schlafzimmer (14.12m2)
• Balkon (17.28m2), separates Aussen-Reduit (2.61m2)

Nebenkosten / Erneuerungsfonds

Nebenkosten:
Die Nebenkosten der vergangenen 3 Jahre belaufen sich auf durchschnittlich Fr. 3'700.00 pro Jahr (ca. 308.00 pro Monat).

In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten wie Heizung, Warm- und Kaltwasser, Versicherungen, Reparaturen, allgemeiner Unterhalt, Hauswartung und Verwaltungskosten eingerechnet. Auch die jährliche Einlage des Erneuerungsfonds ist in diesen Nebenkosten bereits inklusive.

**Stand des Erneuerungsfonds per 31.12.2024:
**Fr. 45'200.00 (Anteil Eigentümer Whg. B4: Fr. 1'220.00)