Duplex zu verkaufen - 5313 Klingnau, Jonermattenring 4

Objektbeschreibung

Wir verkaufen in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier am Kloster- und Jonermattenweg in Klingnau das 5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus E2, das im Jahr 2017 erstellt wurde.

Das Haus verfügt über einen gut geschützten Eingangsbereich mit Garderobe und einem separaten WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche ist zum Garten mit gedecktem Sitzplatz ausgerichtet. Im Erdgeschoss ist zudem ein Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die alle südwestlich ausgerichtet sind. Das grosse Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Nasszelle mit ebenerdiger Dusche und WC. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Alle drei Zimmer haben einen Ausblick auf die Dächer der Altstadt von Klingnau.

Im Untergeschoss befindet sich ein 36.5 m² grosser Hobbyraum, der beheizt und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie einem Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.

Zur Haustechnik gehört eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Komfortlüftung. In allen Räumen gibt es eine Bodenheizung, welche einzeln regulierbar ist. Die Fenster sind dreifach verglast und bieten erhöhten Schallschutz sowie Einbruchschutz im Erdgeschoss.

Zum Haus gehören eine Garage sowie drei Aussenabstellplätze vor dem Gebäude.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Lage

Klingnau liegt im unteren Aaretal am Klingnauer Stausee im Kanton Aargau und gehört zum Bezirk Bad Zurzach. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen dem Stausee und dem bewaldeten Achenberg. Die Liegenschaft ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die sonnige Lage und die naturnahe Umgebung machen Klingnau zu einem attraktiven Wohnort.