Wohnung zu verkaufen - 5033 Buchs AG, Rösslimattstrasse 36

Wenn Sie die verkehrstechnisch ideale Lage schätzen, alles Wichtige gerne zu Fuss erledigen möchten und auf der Suche nach einer Wohnung mit praktischem Grundriss und sonnigem Balkon sind, dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie!

Allgemein
- 3.5 Zimmer-Wohnung
- Im 2. Obergeschoss (mit Lift)
- Der südwestausgerichtete Balkon bietet eine gute Besonnung und schöne Aussichten
- Geräumiger Wohnbereich, Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo, Spiegel- und Unterbauschrank
- Pflegeleichte Keramikplatten, Parkett in den beiden Zimmern
- Praktisches Reduit mit Stauraum und Elektroboiler
- Eigene Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler im UG
- Eigener Kellerraum im UG
- Nettowohnfläche: 81 m2
- Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
- Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung
- Verkaufspreis CHF 590‘000.- (inkl. Nebenräume)
- Zzgl. 1 Einstellhallenparkplatz à CHF 30‘000.-

Lage
Buchs ist eine begehrte Wohngemeinde mit bester Infrastruktur im unteren Suhrental und ist Teil der Agglomeration Aarau. Die Wohnüberbauung an der Rösslimattstrasse liegt ruhig und ist verkehrstechnisch ideal gelegen: den Anschluss an die Nationalstrasse in Buchs erreichen Sie in 2 Autominuten, innert 5 Minuten gelangen Sie zum Autobahnanschluss A1 (Aarau-Ost). Die praktisch vor der Haustür gelegene Bushaltestelle „Buchs, Trieschweg“ bietet regelmässige Verbindungen ins „Wynecenter“, sowie zu den Bahnhöfen Buchs und Aarau. Den Bahnhof Buchs erreichen Sie mit dem Fahrrad in 3, den Bahnhof Aarau in gut 8 Minuten. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist der 400 Meter entfernte Aldi. Weiterer Einkäufe können im „Wynecenter“ oder im Coop (je ca. 900 Meter entfernt) getätigt werden. Den Kindergarten und die Primarschule erreichen Sie innert 4, die Oberstufe innert 8 Gehminuten. Die nahgelegene Suhre lädt zu herrlichen Spaziergängen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

Raumprogramm
Eingang/Gang 10.5 m², Wohnen 24.5 m², Küche/Essen 11.5 m², Zimmer 14.0 m², Zimmer 13.5 m², Badezimmer 4.5 m², Reduit 2.5 m², Balkon 9.0 m², Kellerraum im UG 5.5 m², Waschküche im UG 5.5 m²

Zustand
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde der Kühlschrank ersetzt und der Boiler entkalkt. Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.