Dachwohnung zu verkaufen - 8308 Illnau, Espelweg 3

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und moderne Wohnung
im Dachgeschoss, befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft in einem ruhigen Quartier.

Das helle und grosszügige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen lädt zum Verweilen ein und die Loggia lässt sich aufgrund der Ausrüstung mit vollwertigen Fenstern ganzjährig nutzen.

Die Highlights der Immobilie:
- 2 Badezimmer mit Fenstern
- offene Küche
- Einbauschrank im Eingangsbereich
- Schwedenofen
- Wintergarten beheizt
- Pflegeleichter Steinboden
- Privater Waschturm & Lavabo im eigenen Kellerabteil

Fahrradkeller und Trocknungsraum stehen ebenso zur Nutzung zur Verfügung.

Das Angebot runden zwei Parkplätze
(hintereinander angeordnet) in der Tiefgarage ab,
die für insgesamt CHF 60'000.- dazu verkauft werden.

Lage und Infrastruktur

Illnau überzeugt durch seinen ländlich-idyllischen Charakter und liegt im Zentrum des Kantons Zürich.
Ob zu Fuss oder auf dem Velo: Die herrliche Natur lädt zu wohltuenden Stunden im Freien.
Zahlreiche Wanderwege durchqueren das Stadtgebiet. Weiter laden die beiden Naturschutzgebiete Örmis und Wildert bei Illnau zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg-Laden, Landi, etc. sind ebenfalls gut zu Fuss erreichbar.

Zentral gelegen zwischen Zürich und Winterthur ist Illnau durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens erschlossen. Man ist schnell da, aber auch schnell fort – ein idealer Ausgangspunkt für mobile Menschen.

Mehr als hundert Vereine, Veranstaltungen, öffentliche Bibliotheken in Illnau und Effretikon, eine Ludothek, das Sportzentrum Effretikon mit Freibad, Fussball- und Tennisplätzen, Eishalle und Minigolf: Dies und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie Ihre Freizeit in unmittelbarer nähe attraktiv gestalten können.
Verkehrsanbindung

Mit dem Autobahnanschluss A1 der in Kürze erreichbar ist, sind Sie in ca. 25 Minuten in Zürich und in ca. 15 Minuten in Winterthur.

Den Bahnhof Illnau und die Busstation erreichen Sie zu Fuss in wenigen Minuten. Vom Bahnhof Illnau ist die Stadt Zürich mit der S-Bahn S3 in 34 Minuten und der Flughafen Zürich in 31 Minuten erreichbar. Die Stadt Winterthur ist in 28 Minuten erreichbar.
Verkaufsablauf

Zum Objekt gehören 2 Einstellplätze (hintereinander) in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. CHF 60'000.-).

Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Die offizielle Mietdauer, resp. früheste Kündigungsfrist, wurde auf Ende Juli 2025 festgelegt.
Mietverträge gehen bei Veräusserungen jeweils auf die erwerbende Partei über und können danach allenfalls angepasst- oder bei Eigenbedarf, früher aufgelöst werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung vor Ort.