Wohnung zu verkaufen - 4059 Basel, Niklaus Von Flüe-Strasse 24

11 Exklusive Eigentumswohnungen mit AEH auf dem Bruderholz

Baustart: voraussichtlich Frühjahr 2025

Die Nettowohnflächen, inkl. voll ausgebauten und beheizten Hobbyräumen liegen zwischen 70qm und 159qm.

Die Parkplätze sind alle ausgestattet mit Elektroanschluss und Photovoltaik-Anlage.

Lage

Die Bau-Parzelle befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier der Stadt Basel. Das <> markiert den Übergang zwischen den Kantonen Basel Stadt und Basel-Landschaft. Das dreieckige Grundstück grenzt im südlichen Teil an eine Tramlinie, welche neben der Hauptstrasse <> verläuft. Die Grünräume der Privatparzellen bilden jeweils einen natürlichen Schutz vor dem Verkehrslärm. Die Gebäude sind hier zurück versetzt und treten zur Strasse hin wenig in Erscheinung.

Architektur

Die Neubauten bilden durch ihre Fassadengestaltung optisch eine Einheit: vorstehenden Betonbänder gliedern die Fassaden und betonen die Geschossigkeit. Durch vertikale Strukturen werden die länglichen Flachdachbauten optisch in die Höhe gestreckt. Durch die spielerische Anordnung der raumhohen Fenster wird eine grosse räumliche Flexibilität erreicht, die eine freie Grundrissgestaltung ermöglicht. Zur Gartenseite sind eingeschossige Anbauten an die Hauptvolumen angegliedert, die dem 1. Obergeschoss als Balkone dienen. Das Dachgeschoss ist zurückversetzt wodurch weitläufige Terrassenflächen entstehen.

Innen

Die primäre Tragstruktur besteht aus der Fassade und dem mittigen Erschliessungskern mit Treppe und Lift. Die sekundäre Tragstruktur bilden Wohnungstrennwände in der Verlängerung des Treppenkerns. Die wohnungsinternen Zimmertrennwände aller 11 Wohnungen sind flexibel und können auf die Bedürfnisse der zukünftigen Käufer angepasst werden. Die Grundrisse des Architektenvorschlags sind grosszügig konzipiert: Die Grundrisse sind hindernisfrei anpassbar, die allgemeinen Teile der gesamten Bebauung, inkl. der Umgebung, sind schwellenlos und somit barrierefrei geplant.

Wohnung B3 - 3.5 Zimmer:

• BWF (inkl. Innenwände übermessen) ca. 102.39m2
• Zimmer 1 22.18m2
• Zimmer 2 12.89m2
• Zimmer 3 11.27m2
• Zimmer 4 1.92m2
• Zimmer 5 4.42m2
• Zimmer 6 45.87m2
• Nettofläche (exkl. Terrasse) 98.57m2
• Terrasse 24.50m2
• Anzahl PP 1 Stk., Anzahl Velo PP (E-Bike) 1 Stk.
• Hobbyraum UG 15.09m2
• Kellerraum 12.69m2

Planungsstand/ Baustart Die Baubewilligung ist erteilt.

Kontakt Weitere informationen erhalten Sie bei einem unverbindlichen persönlichen Beratungsgespräch.