Wohnung zu verkaufen - 7155 Ladir, Via Veglia 21b

Allgemeines

Der Name "MAISSEN" ist weit über den Kanton Graubünden hinaus ein Begriff. Wohl kein anderer Architekt schafft es, den urtümlichen Bündner-Stil mit derart viel Liebe zum Detail zu pflegen. Die vielen traditionellen Elemente wie Holzstrickwände, Steindächer, Holz-Dachwasser-Rinnen sowie die hochwertigen Innenausbauten mit Echtholzküchen, Stein- und Parkettböden suchen ihresgleichen. MAISSEN pflegt noch die althergebrachte Architektur und Bauweise und ist an Charme und Philosophie kaum zu überbieten.

Die beiden aus der Feder von Tarcisi Maissen SA in Trun entstehenden Einfamilienhäuser Casas Ual>> - Häuser am Bach auf romanisch - bestechen durch ihre einmalige und authentische Architektur. Erleben Sie exklusives Wohnen in Ihrem neuen MAISSEN-Haus (ERST-Wohnsitz), erstellt aus überwiegend einheimischen Materialien, die Qualität und Nachhaltigkeit vereinen. So werden unter anderem Hölzer aus einheimischen Wäldern und Valser- und Specksteine aus dem eigenen Steinbruch aus der Region für den Bau dieser Häuser verwendet. Eine moderne Bauweise nach höchstem Energiestandard sorgt für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Beide Häuser werden bequem ab der Garage mittels einer Personenliftanlage erschlossen und verfügen über eine effiziente Wärmepumpenheizung sowie eine Photovoltaikanlage.

Die neu entstehende Überbauung liegt ruhig und idyllisch an einem kleinen Bergbächlein, etwas unterhalb des Dorfkerns von Ladir. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Postauto/Skibus) und das Restaurant <> sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das Grundstück ist grösstenteils von der Landwirtschaftszone umschlossen, und bietet daher eine wunderschöne und unverbaute Aussicht in die umliegende Bergwelt und die Natur. Zudem garantiert der Standort dieser wunderschönen MAISSEN-Häuser für sehr viel Ruhe, eine perfekte Besonnung sowie eine absolute Privatsphäre ohne irgendwelche Einblicke von Nachbarn.

Der Baustart erfolgt im Frühjahr 2026, so dass ein Bezug auf Sommer/Herbst 2027 garantiert werden kann. Hier die Highlights zusammengefasst:

• hochwertiger MAISSEN-Ausbau
  - Wärmepumpenheizung/Photovoltaik/Personenlift
  - angrenzend an Landwirtschaftszone
  - unverbaubare Aussichtslage
  - idyllisch an Bergbach gelegen
  - Südhandlage
  - ganztägige Besonnung
  - Dorfkern (2 Gehminuten von Postautohaltestelle/Skibus/Restaurant)
  - 3 Fahrminuten von Dorfladen (Primo Ruschein)
  - 9 Fahrminuten nach Ilanz (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bahnhof RhB, Spital etc.)
  - 17 Fahrminuten nach Laax Murschetg (Skigebiet)
  - Langlaufläupe <> (10 Gehminuten/3 Minuten mit Auto)
  - 2 Gehminuten zu Skibus nach Laax (25 Fahrminuten)
  - Pistenverbindung nach Ladir aus Skigebiet Laax-Flims-Falera

Kaufpreis
Einfamilienhaus: Fr. 2'190'000.--
Doppelgarage: Fr. 80'000.--
Aussenparkplatz: Fr. 20'000.--

Besichtigungen

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