Wohnung zu verkaufen - 1820 Montreux

Ce magnifique appartement en duplex, situé au dernier étage d'une maison vigneronne entièrement rénovée, vous offre un cadre de vie unique et raffiné. D'une surface totale d'environ 142m², il bénéficie d'une vue dégagée sur le lac Léman, le Château de Chillon et les Dents-du-Midi.

L'immeuble et l'appartement ont été entièrement rénové en 2011. Ceci comprend notamment :
+ Toiture (terre cuite) et ferblanterie (cuivre)
+ Façades et isolation
+ Fenêtres
+ Chauffage au sol (gaz)
+ Canalisations et colonnes de chutes
+ Électricité

L'appartement a été très bien entretenu depuis et a notamment bénéficié des rénovations récentes suivantes :
+ Sols en béton lissé (séjour, cuisine, couloirs, salles d'eau)
+ Peintures intérieures

Les rénovations de l'immeuble et de l'appartement ont permis de diminuer les charges et d'obtenir la très bonne note énergétique de "C" au CECB.

L'accès à ce duplex se fait par une entrée indépendante via un escalier extérieur. Vous êtes accueillis par un espace vestiaire idéal pour la famille et les invités.

Quelques marches vous mènent au premier niveau, où se trouvent deux spacieuses chambres à coucher et une charmante salle de bains avec WC, offrant en outre des branchements pour lave-linge.

L'escalier vous conduit ensuite au coeur de l'appartement, un vaste et lumineux séjour d'environ 45m². Ses hauts plafonds et ses poutres apparentes lui confèrent un charme authentique. L'espace est divisé en un salon chaleureux, une cuisine ouverte et un coin salle à manger.

À travers les fenêtres, la vue panoramique sur le lac, le Château de Chillon et les Dents-du-Midi est tout simplement époustouflante. Une mezzanine surplombant le salon crée un lieu intime et cosy, parfait pour des moments de détente.

Les combles de l'appartement abritent deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de douche avec WC, équipée de branchements pour une colonne de lavage.

Une cave spacieuse, située au sous-sol, est également comprise dans le prix. De plus, un jardin situé en face de la maison (loué par la PPE) est mis à disposition des copropriétaires, offrant un espace de verdure paisible.

Le quartier, très prisé, dispose de nombreuses places de parc publiques gratuites à proximité immédiate (à 20m, 100m et 200m). Des macarons de stationnement sont disponibles auprès de la commune pour un prix modique de 150.-/an.

Vivre à Veytaux, c'est s'offrir le privilège d'habiter une région d'une beauté rare, où le panorama sur le lac est à couper le souffle. Vous profiterez également de la proximité de Montreux, une ville mythique offrant toutes les commodités (magasins, boulangeries, restaurants, poste, pharmacies) et un large éventail d'activités et d'événements tout au long de l'année.

L'arrêt de bus à seulement 200m vous permettra de rejoindre facilement le centre de Montreux, Vevey ou Villeneuve, tandis que la gare CFF de Veytaux est située à environ 600m.

À quelques pas de chez vous, le bord du lac et sa magnifique promenade fleurie vous offriront des moments de détente inoubliables. Vous pourrez rejoindre le Château de Chillon ou vous dirigez sur Montreux à pied ou à vélo.

L'école publique et les restaurants sont également à proximité, à seulement 300m. De plus, un petit marché de producteurs locaux est proposé chaque samedi matin à quelques mètres de la propriété.

CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre cuite
+ Fermetures extérieures : Volets bois
+ Chauffage : Gaz au sol

DISTRIBUTION
2ème étage
+ Entrée indépendante
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Salle de bains/WC

Combles
+ Séjour/salle à manger
+ Cuisine ouverte
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4
+ Salle de douche/WC
+ Mezzanine

DIVERS
+ Cave
+ Jardin (à disposition des copropriétaires aujourd'hui, mais sans garantie pour le futur)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges PPE : CHF ~421.-/mois
+ Valeur locative : CHF ~17'206.- (ICC) et ~23'823.- (IFD)
+ Taux impôt foncier : 1.50?
+ Coefficient...