Wohnung zu verkaufen - 4055 Basel, Birmannsgasse 12a

Die grosszügige Eigentumswohnung befindet sich an perfekter Stadtlage beim Spalentor. Sehr ruhig – sehr zentral. Uni, Spitäler, Innenstadt – alles in Gehdistanz. Top ÖV-Anbindung dank Linien 30/33/3/34 – z.B. in 5 Min. beim Bahnhof. Die gut unterhaltene und gepflegte Liegenschaft besticht durch ihre Architektur der klassischen Moderne im 60-er Jahre Stil. Die Lifte wurden im 2021 ersetzt. Umfassende Garten/Hof/Einstellhalle-Sanierung im 2023/24. Die Wohnung überzeugt mit gut geschnittenem Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Der Wohnraum mit mit Glasflügeltüren ermöglicht vielfältige Nutzung. Die drei gartenseitig gelegenen Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sind sehr ruhig.

• ruhige, zentrale Lage (30 km Zone)
• flexible Nutzung dank Glasflügeltüren
• grosse Halle mit Einbauschrank-Garderobe, Solnhoferplatten, 12.3 m2
• Wohnraum, Eichenparkett, 26.6 m2
• 3 helle Zimmer mit Glas-Vollfrontenfenster auf Terrassen, Eichenparkett
• 2 grosszügige Terrassen, 10.2 m2 + 7.8 m2
• Küchenbalkon
• Bad mit Badewanne/WC, Steinzeug /keramische Platten
• Bad mit Dusche/WC, Steinzeug /keramische Platten
• Lift
• Video-Gegensprechanlage
• Kellerabteil
• Parkplatz in Autoeinstellhalle
• Velo- und Kinderwagen-Abstellraum
• Gartenmitbenutzung
• Altbau, klassische Moderne im 60-er Jahre Stil

Die Birmannsgasse ist eine ruhige Seitenstrasse mit Tempo 30. Das Spalentor ist nur wenige Schritte entfernt. Beim Spalentor führt die Tramlinie 3 zum Barfüsserplatz/Aeschenplatz und der Bus Nr. 30 zum Bahnhof sowie der Bus Nr. 33 zum Marktplatz. Die Universität sowie die Innenstadt sind in Gehdistanz. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsräume wie Botanischer Garten, Missionsgarten oder der Schützenmattpark sind in unmittelbarer Nähe. „Am Ring" ist ein äusserst begehrtes Quartier mit hoher Lebensqualität.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Basel hat sich im letzten Jahren um durchschnittlich +1.6 % auf 200'031 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).
Die Immobilienpreise für Stockwerkeigentum haben letzten fünf Jahren eine Zunahme von 24,4 % in den erfahren.

Verkaufspreis: CHF 1'170'000.- (Wohnung: CHF 1'130'000.- + Parkplatz AEH: CHF 40'000.-)

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Buchen Sie einen Besichtigungstermin (siehe rechts unter Fotos) oder nehmen Sie Kontakt mit mir auf. (Falls unter "verfügbare Termine" ein anderer Wunsch besteht, rufen Sie mich an.)

Tipp: Laden Sie die Verkaufsdokumentation herunter. (Siehe unter Fotos Icon "Anhang")