Penthouse zu verkaufen - 1256 Troinex

In einem gefragten Wohngebiet, in absoluter Ruhe und nur wenige Minuten vom Zentrum von Carouge entfernt, nimmt dieses bemerkenswerte Penthouse die gesamte oberste Etage eines kleinen Neubaus mit resolut zeitgenössischer Architektur ein.

Direkt über einen privaten Aufzug zugänglich, bietet diese einzigartige Immobilie eine großzügige Fläche von 163 m² PPE, die durch eine spektakuläre Terrasse von 193 m² PPE, die nach Himmel ausgerichtet ist, sowie einen privaten Garten von 192 m² im Erdgeschoss ergänzt wird. Eine seltene Konfiguration, die einen Wohnkomfort bietet, der dem eines Einfamilienhauses nahekommt.

PERFEKTE BALANCE - ELEGANZ - LICHT - FUNKTIONALITÄT

Die Wohnung bietet eine fließende und luftige Verteilung:
* Ein maßgeschneiderter Eingang mit direktem Zugang über einen privaten Aufzug.
* Ein weitläufiger Empfangsbereich von über 50 m², offene Küche mit Kochinsel, Esszimmer und Wohnzimmer.
* 3 Schlafzimmer von 12 m².
* Eine wunderschöne Master-Suite von 15 m² mit angrenzendem Duschbad.
* Ein zusätzliches Badezimmer.
* Ein Gäste-WC.

Jedes Zimmer profitiert von außergewöhnlichem Licht durch große Fensterfronten, mit direktem Zugang zur großen Terrasse auf der Tagesseite.

HPE-ZERTIFIZIERUNG - MASSGESCHNEIDERTE DIENSTLEISTUNGEN

Das Gebäude entspricht dem HPE-Standard (Hohe Energieeffizienz), der eine optimale Energieeffizienz gewährleistet:
* Fußbodenheizung durch Wärmepumpe.
* Thermische und photovoltaische Solarpanels.
* Verstärkte Isolierung und Dreifachverglasung.
* Motorisierte Lamellenjalousien.
* Aufzug der neuesten Generation von OTIS.
* Hausautomation optional.

Die Innenausstattungen sind nach Ihren Wünschen anpassbar:
* Küche: CHF 40'000 TTC
* Sanitäranlagen: CHF 20'000 TTC
* Bodenbeläge: CHF 100/m² im Durchschnitt

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - OPTIMIERTER SERVICE

Das Viertel verfügt über effiziente öffentliche Verkehrsmittel, darunter:
* Buslinie 45 (TPG): etwa 3-4 Minuten zu Fuß, die Carouge (Tours/Rondeau/Grange-Collomb) und Genf in ~10 Minuten bedient
* Weitere nahegelegene Linien: Busse 44 und 82 (erreichbar über Haltestellen in Troinex/Pont-de-Drize oder Les Crêts)
* Léman Express/Zug: Bahnhof Lancy-Bachet etwa 9 Minuten zu Fuß, erreichbar mit dem Bus oder zu Fuß, der die gesamte Léman-Region und das benachbarte Frankreich verbindet

Dieses Netz bietet große Flexibilität für Ihre Reisen nach Genf, Carouge, zum Flughafen oder sogar ins benachbarte Frankreich.

EINE SELTENE IMMOBILIE

Diese exklusive Immobilie vereint die Ruhe eines menschlich dimensionierten Wohngebiets, die Modernität eines neuen Gebäudes mit hohen Energiestandards, die Freiheit eines privaten Gartens und einen ausgezeichneten öffentlichen Verkehr.

Darüber hinaus:
* Private Keller.
* 2 Tiefgaragenstellplätze (zuzüglich zum Preis).

INFORMATIONEN - BESICHTIGUNGEN

Pläne sind auf Anfrage erhältlich. Wir können auch einen Besuch auf der Baustelle organisieren, um Ihnen dieses außergewöhnliche Projekt in seiner einzigartigen Umgebung vorzustellen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!