Wohnung zu verkaufen - 1233 Bernex

In Bernex, im Gebiet bekannt als << Chèvres >>, genießt dieses wunderschöne Apartment eine begehrte Wohnlage, die Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu Genf vereint.

Dieses charmante Apartment ist in einem alten Bauernhaus untergebracht, das 2014 vollständig renoviert und in nur zwei Einheiten unter dem PPE-Regime aufgeteilt wurde.

Es verfügt über eine großzügige PPE-Fläche von 248 m² sowie einen 7 m² großen Balkon, der sich über vier Ebenen erstreckt. Diese seltene Immobilie besticht durch ihre Volumen, Helligkeit und hochwertige Ausstattung.

Innenverteilung:

Untergeschoss: moderne Küche, die sich zu einem geräumigen Wohn-/Esszimmer öffnet, das dank motorisierter Dachfenster mit Regensensoren lichtdurchflutet ist, Waschküche, Abstellraum und ein derzeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer eingerichteter Carnotzet.

Erdgeschoss (Eingangsebene): großer Eingangsbereich mit zahlreichen Einbauschränken, Gäste-WC mit Stauraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Erster Stock: hervorragende Suite mit eigenem Bad und Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon.

Dachgeschoss: drittes Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

Darüber hinaus gibt es eine wunderschöne Terrasse, die von einem schön angelegten Garten umgeben ist und eine Gesamtfläche von 229 m² bietet, ideal, um sonnige Tage in völliger Ruhe zu genießen.

Die Wohnung verfügt auch über 3 private Parkplätze sowie zahlreiche Besucherparkplätze.

Diese seltene Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die nach Raum, Komfort und Authentizität sucht, nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.

Besichtigung ohne Verzögerung empfohlen

Gewichtungsberechnungen:
Untergeschoss: 107 m² zu 50% → 53,50 m²
Erdgeschoss: 61 m² zu 100% → 61 m²
1. Stock: 55 m² zu 100% + 7 m² Balkon zu 50% (3,50 m²) → 58,50 m²
Dachgeschoss: 25 m² zu 50% → 12,50 m²
Garten/Terrasse: 229 m² zu 10% → 22,90 m²
Gesamtgewichtete Fläche: 208,40 m²