Wohnung zu verkaufen - 1169 Yens
CHF 1’390’000.-
CHF 10’072 / m²
Wohnung
138 m²
Wohnfläche
5.5
Zimmer
Beschreibung
Übersetzt von Französisch.
Prächtige Wohnung - Yens
- Blick auf den See und die Berge
- Südausrichtung
- Durchgängig mit voller Südausrichtung
- Hauptsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer
- Ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer geöffnet ist
- 2 zusätzliche Schlafzimmer
- Büro
- Gegensprechanlage
- Privater Aufzug
- Master mit Badezimmer und Ankleidezimmer
- Solarpanels auf dem Dach
Diese geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 2015 erbauten fünf Einheiten umfassenden Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 138 m² im Dachgeschoss und wird von einem privaten Aufzug bedient. Ihre ideale Lage im Herzen des Dorfes Yens vereint den Charme des Alten mit modernem Komfort in einer kleinen Eigentümergemeinschaft von drei Gebäuden mit insgesamt 23 Einheiten.
Das 45 m² große Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird, besteht aus einem großen Wohnzimmer und einer offenen Küche, die an einen angrenzenden Essbereich angrenzt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Granitarbeitsplatte. Ein 10 m² großer Balkon, der von den französischen Fenstern des Wohnzimmers zugänglich ist, ermöglicht einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft, den Genfersee und die Schweizer und Französischen Alpen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die große Hauptsuite von 23 m² mit angrenzendem Badezimmer, während die beiden anderen Schlafzimmer von 12 m² und 10 m² perfekt für Kinder sind. Ein viertes Zimmer von 14 m² dient als Büro, privater Salon, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Ein großer Verteilerflur mit einer Treppe ermöglicht den Zugang zur unteren Etage, ohne den privaten Aufzug zu benutzen. Zwei große Badezimmer vervollständigen diese Immobilie: eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche und einer privaten "Waschen/Trocknen"-Säule, die den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht wird. Die Böden sind aus massivem Eichenholz, 2025 lackiert, ebenso wie die neu gestrichenen Wände, die Jalousien sind motorisiert und die Dachfenster werden per Fernbedienung gesteuert.
Diese Immobilie umfasst einen großen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie zwei Innenparkplätze in Tandem (gegen einen Aufpreis von CHF 50.000). Die monatlichen Gesamtkosten für die Wohnung und die Garage betragen CHF 630/Monat, während der Renovierungsfonds zum 31.12.23 CHF 131.700 beträgt. Diese Kosten umfassen Wasser, Warmwasser, Heizung sowie die Wartung der Gemeinschaftsbereiche und die Zuweisung an den Renovierungsfonds. Die Heizung (Fußbodenheizung) wird von einem Gasboiler bereitgestellt, und das warme Wasser wird durch die auf dem Dach installierten Solarpanels erhitzt. Die Fenster sind doppelt verglast. Das "CECB" gibt die Energiebewertungen "B" und "C" an, was die gute Bauqualität des Gebäudes bestätigt.
Die Gemeinde Yens verfügt über alle Annehmlichkeiten: ein Restaurant, einen modernen "Supermarkt", einen "Bauernmarkt", eine Kindertagesstätte, eine UAPE, die Grund- und Sekundarschulbildung wird von der EPS von Saint-Prex und Umgebung sichergestellt. Yens ist 12 Minuten vom Zentrum von Morges (8 km) mit dem Auto, 28 Minuten (21 km) von Lausanne entfernt, und die Haltestelle des Bahnhofs "BAM-MBC" in Yens ermöglicht es, Morges in 22 Minuten alle 30 Minuten zu erreichen. Die Car Postal-Buslinie "727" bedient das Zentrum von Aubonne, Allaman oder Rolle ab dem Bahnhof Yens.
Angaben zur Immobilie
Baujahr
2015
Renovierungsjahr
2025
Wohnfläche
138.0 m²
Nutzbare Fläche
138.0 m²
Zimmer
5.5
Agentur
SPG Vente Lausanne
Energy diagnostics
Energy consumption
No dataGreenhouse gas emmissions
No dataOrt
1169 Yens (VD)
Quellen
properstar.ch
dreamo.ch
acheter-louer.ch
homegate.ch
immobilier.ch
immoscout24.ch
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