Cet appartement de 2,5 pièces, situé au rez-de-chaussée dun immeuble récent construit en 2018, offre un cadre de vie privilégié à Épalinges. Avec une surface de 56 m², il bénéficie dun emplacement idéal, entre nature et commodités, à seulement quelques minutes de Lausanne et à deux pas de la forêt.

Ce bien se compose de :
- Un séjour agréable, offrant un cadre chaleureux
- Une cuisine moderne et fonctionnelle, semi-ouverte sur le séjour
- Un jardin privatif de 105 m² et une terrasse orientée Sud-Est, idéal pour profiter des beaux jours
- Une salle deau de 6 m²
- Une chambre confortable denviron 12 m²

Ce qui complète ce bien :
- Une place de parc extérieure (prix en sus)
- Un galetas, offrant un espace de rangement supplémentaire

Informations pratiques :
- Disponibilité : immédiate
- Charges PPE : CHF 355.-/mois.
- Performance énergétique optimale, attestée par une excellente note CECB.
- À seulement 10 minutes à pied de lÉcole Hôtelière de Lausanne (EHL).
- Accès à lautoroute en 5 minutes, facilitant les déplacements.

Un lieu de vie agréable et fonctionnel, parfait pour ceux qui recherchent un cadre naturel sans renoncer à la proximité des services.

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Dieses 2,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2018 bietet ein privilegiertes Wohnumfeld in Épalinges.
Mit einer Fläche von 56 m² genießt es eine ideale Lage zwischen Natur und Annehmlichkeiten, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt und in unmittelbarer Nähe des Waldes.

Diese Immobilie umfasst:
Ein gemütliches Wohnzimmer mit einer einladenden Atmosphäre
Eine moderne und funktionale Küche, halb offen zum Wohnzimmer
Einen privaten Garten von 105 m² und eine nach Südosten ausgerichtete Terrasse ideal, um die sonnigen Tage zu genießen
Ein Badezimmer von 6 m²
Ein komfortables Schlafzimmer von ca. 12 m²
Zusätzliche Vorteile dieser Immobilie:
Ein Außenparkplatz (Preis nicht inbegriffen)
Ein Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet
Praktische Informationen:
Verfügbarkeit: sofort
Nebenkosten (PPE): CHF 355.-/Monat
Optimale Energieeffizienz, bestätigt durch eine hervorragende CECB-Bewertung
Nur 10 Gehminuten von der Hotelfachschule Lausanne (EHL) entfernt
Autobahnanschluss in 5 Minuten, für eine einfache Mobilität
Ein angenehmer und funktionaler Wohnort perfekt für alle, die eine natürliche Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen verzichten zu müssen.

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This 2.5-room apartment, located on the ground floor of a modern building constructed in 2018, offers a privileged living environment in Épalinges. With a surface area of 56 m², it enjoys an ideal location, combining nature and convenience, just minutes from Lausanne and steps away from the forest.

This property includes:
- A bright and inviting living area, creating a warm atmosphere
- A modern and functional kitchen, semi-open to the living room
- A private garden of 105 m² and a south-east facing terrace, perfect for enjoying sunny days
- A 6 m² bathroom
- A comfortable bedroom of approximately 12 m²

Additional features:
- An outdoor parking space
- A storage attic, providing extra space

Practical information:
- Availability: Immediate
- Condominium fees: CHF 355.-/month
- Excellent energy efficiency, certified by a high CECB rating
- Only a 10-minute walk from the École Hôtelière de Lausanne (EHL)
- Easy access to the highway, just 5 minutes away

A comfortable and functional living space, ideal for those looking for a peaceful environment while staying close to urban amenities.