Wohnung zu verkaufen - 1023 Crissier

Kreal Immobilien freut sich, Ihnen exklusiv dieses renditestarke Gebäude vorzustellen, das Wohnraum und Gewerbefläche kombiniert.

Das im Jahr 1965 erbaute Gebäude umfasst eine 3,5-Zimmer-Duplexwohnung sowie einen Gewerberaum, der aus einem Verwaltungsbüro und einem Lager besteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² besteht die geräumige und funktionale Wohnung aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, von denen eines mit einer Waschsäule ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen Kamin ergänzt wird, öffnet sich zu einem Balkon, ideal, um einen Moment der Entspannung zu genießen. Die Wohnung ist in ihrem ursprünglichen Zustand geblieben und bietet somit Potenzial für eine Umgestaltung nach Ihren Wünschen. Darüber hinaus steht ein Speicher zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ideal gelegen, bietet dieses Verwaltungsbüro eine komfortable und gut organisierte Arbeitsumgebung. Vom Eingang aus empfängt ein Empfangsbereich mit einer kleinen Lounge Ihre Besucher in einer professionellen und freundlichen Atmosphäre. Das Büro verfügt auch über einen Konferenzraum, der perfekt für die Organisation von Besprechungen und Präsentationen geeignet ist, sowie über eine Küchenzeile, die für Pausen praktisch ist, und eine separate Toilette. Ein großes Plus: der direkte Zugang zum Lager im Untergeschoss, das praktischen Stauraum für Ihre Archive oder Ihr Material bietet. Dieses besteht aus zwei getrennten Flächen, nämlich dem Verwaltungsbüro von ca. 60 m² und dem Lager von ca. 110 m².

Das Gebäude bietet somit eine Gesamtmietfläche von ca. 317 m².

Der jährliche Nettomietertrag beträgt CHF 41'160.-, aufgeteilt zwischen der Wohnung (CHF 25'500.-) und dem Büro mit Lager (CHF 15'660.-). Eine schöne Mietmarge ist daher je nach Marktmieten verfügbar.

Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rentabilität als auch Wertsteigerungspotenzial bietet.

Wenn Sie an dieser schönen Gelegenheit interessiert sind und alle ihre Vorteile entdecken möchten, zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!