Einfamilienhaus zu verkaufen - 4438 Langenbruck, Kräheggweg

200 m2 grosses 5.5-Zimmer-Haus mit zusätzlicher Landreserve für ein grosses Haus (ca. 140 m²) an sonniger Toplage

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Adresse:
Kräheggweg 19, 4438 Langenbruck

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Verkaufspreis:
CHF 940'000.-

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Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an einer sehr guten, ganztags besonnten Lage in Langenbruck und bietet eine wunderschöne Weitsicht. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 200 m², 5 bis 5.5 Zimmern, einem grossen Garten und einem gemütlichen Sitzplatz ist es ideal für Familien oder zum Wohnen und Arbeiten, die Ruhe und Natur suchen. Das Grundstück umfasst 1'220 m² und bietet zusätzlich eine Landreserve für ein weiteres grosses Haus.

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Raumaufteilung:

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Erdgeschoss:
Eingang
Grosser Garten
Gäste-WC
Zimmer 1
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Sitzplatz mit wunderschöner Weitsicht

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Obergeschoss:
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche
Zimmer 4
Galerieraum

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Keller:
Waschraum
Grosser Kellerraum
Schutzraum (Bunker)

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Ausstattung und Details:
Öl-Heizung (2005) mit Radiator-Wärmeverteilung
Alte Wasserleitungen und Elektroinstallationen, neuer Sicherungskasten (2023)
Nettowohnfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: 1'220 m²
Volumen inkl. Garage: ca. 1'031 m³
Baujahr: 1978
1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
4 Parkplätze vorhanden

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Renovationsbedarf:
Das Haus sollte renoviert werden. Die geschätzten Kosten für die Erneuerung von Küche, Bädern, Böden, Fenstern, Heizung, Elektroinstallationen und Wasserleitungen belaufen sich auf ca. CHF 200'000.-.

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Investitionen in die Liegenschaft (Kräheggweg 19, 4438 Langenbruck, GB-Nr. 678):

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2010:
Ersatz Fenster Westseite/Südseite (derzeit liegen keine Unterlagen vor) - ca. CHF 17'000

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2005:
Ersatz Oelheizung (derzeit liegen keine Unterlagen vor) - ca. CHF 15'000

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2023:
Erneuerung Elektroverteilung/Sicherungskasten/Sicherungsprüfung - CHF 4'600

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2023:
Dachreinigung - CHF 6'300

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2023:
Malerarbeiten Aussenanstrich (Holzfassade/Giebel/Ortgang) - CHF 14'500

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2024:
Malerarbeiten Innenanstrich (werden derzeit ausgeführt) - CHF 13'230

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Lage:
Langenbruck bietet eine hervorragende Wohnlage mit wunderschöner Weitsicht. Das Haus ist freistehend und befindet sich in einer ruhigen, ganztags besonnten Lage im Ort.

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Infrastruktur:

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Schulen und Ausbildungsstätten:
Schulhaus - 350 m
Kindergarten - 2.3 km
Sekundarschule Waldenburgertal - 3.6 km
Kindergarten 3 - 3.8 km
Primarschulhaus - 3.8 km

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Einkaufsmöglichkeiten:
Volg - 343 m
Coop Supermarkt Egerkingen Dorf - 4.0 km
Shopping Center Forum Switzerland GmbH - 4.0 km
ALDI SUISSE - 4.1 km
Lindenhag Park - 4.2 km

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Öffentlicher Verkehr:
Langenbruck, Dorf - 328 m
Langenbruck, Passhöhe - 369 m
Langenbruck, Unterdorf - 583 m
Langenbruck, Dürrenberg - 935 m
Holderbank SO, Steinbruch - 1.4 km

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Kontakt:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Unser Beraterteam steht Ihnen schnell und unkompliziert zur Verfügung. Besichtigung und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung.

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Kontaktinformationen:
Mail und WhatsApp: 079 202 13 13 bevorzugt.
E-Mail: perri@immorossi.ch
Ihr regionaler Immobilienmakler IMMOROSSI, Herr Rosario Perri, und sein Team sind von Montag bis Sonntag erreichbar.

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Über IMMOROSSI AG:
Die IMMOROSSI AG ist ein kleines Team von Immobilienexperten, das Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser bewertet, berät, kauft/verkauft und vermietet. Wir stehen Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns für eine Immobilienbewertung, einen Verkauf oder eine Vermietung.

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Haftungsausschluss:
Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Obwohl wir bei IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achten, können wir keine Gewährleistung für die inhaltliche Richtigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

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Kaufvertrag:
Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt. Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung zu leisten.

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Bezug:
Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.