Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9450 Altstätten SG

Saniertes Renditeobjekt an zentraler Lage in Altstätten SG

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im Herzen der Altstadt von Altstätten SG bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit: ein vollständig saniertes und nachhaltig werthaltiges Renditeobjekt mit attraktiven Mieterträgen und zusätzlichem Ausbaupotenzial.

Highlights der Immobilie

• Jahresmietertrag von CHF 51'888.– aus drei vollvermieteten Einheiten:

• 4-Zimmer-Wohnung: CHF 2'000.–/Mt. (brutto)

• 3.5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse: CHF 1'490.–/Mt. (brutto)

• Ladengeschäft im EG: CHF 825.–/Mt. (brutto)

• Ausbaupotenzial für Studio im Erdgeschoss mit seperatem Zugang und vorhanden Anschlüssen – geschätzte Bruttomiete ca. CHF 900.–/Mt. Dies würde den Jahresmietertrag auf 62'688.- erhöhen.

Starke Renditeperspektive

• Aktuelle Bruttorendite: ca. 4.33%
• Potenzial bei Vollvermietung (inkl. Studio): bis zu 5.22 % Bruttorendite

Umfassende Sanierung 2024–2025

• Neuer Fernwärmeanschluss mit moderner Heizungsanlage
• Neue Elektrik im ganzen Haus
• Hochwertige Siemens-Küchen
• Neue Fenster (3-fach-verglast), Türen, Decken, Böden
• Sanierte Fassade, Dachterasse, Treppenhaus und sanitäre Anlagen – alles nach heutigen Brandschutz- und Sicherheitsnormen
• Drei moderne Badezimmer – je eines pro Einheit, zusätzlich ein WC im Gewerbeteil

Lage & Nutzung

• Zentrale Innenstadtlage in Altstätten SG mit bester Visibilität für das Ladengeschäft
• Ruhiger Innenhof
• Grosszügiger Keller mit viel Stauraum
• Alle Einheiten separat erschlossen

Investieren mit Sicherheit

Mit dieser Liegenschaft erwerben Sie ein echtes Sorglospaket: Die umfassende Sanierung reduziert das Instandhaltungsrisiko auf ein Minimum und bietet gleichzeitig langfristige Wertstabilität. Ob als Kapitalanlage oder für eine spätere Eigennutzung einzelner Einheiten – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Substanz, Standort und Rendite.