Einfamilienhaus zu verkaufen - 8732 Neuhaus SG

Geniessen Sie viel Wohnfläche in 2 Wohnungen zu einem sehr attraktiven Preis.
Das Wohnhaus ist eingeteilt in eine 4,5 Zimmer Wohnung und eine 3.5 Zimmerwohnung welche auch als Büro oder Praxis genutzt werden kann.

Die 4.5 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in 2 Etagen plus Estrich:
- Estrich mit ca. 32 m² Bodenfläche
- Grosszügiger übersichtlicher Wohn und Essraum mit Küche im DG
- Im OG sind 3 Zimmer, Grosses Bad mit: Dusche, Eckbadewanne, Doppellavabo, Dusch-WC, Physik Therm Sauna, zusätzlichem Gäste WC und vielen Einbauschränken im Flur. Einem Wintergarten mit aussen Balkon.

3.5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss:
- Sehr moderne hochwertige Küche von 2016, Wohn und Essraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche.
- Mit wunderschönem Kachelofen der auch wieder als Holzheizung benutz werden kann.

Gemeinsam genutzt wird: die Waschküche, die grosse Gartenterrasse auf der Garage, der Innenhof, die sehr grosse offene Garage und die 4 Parkplätze. Im Aussenbereich befinden sich diverse Hochbeete für frisches Gemüse und Beeren.

Die beiden Wohnungen besitzen eine Verbindungstür, womit sich die Liegenschaft ideal für Grossfamilien oder mit einer Firma nutzen lässt.

Wir bitten Sie vor der Terminvereinbarung um eine Kontaktanfrage wodurch sie die weiteren Unterlagen erhalten.

Bis bald Ihr Makler Martin Kühne

Erholung: 1 min und sie sind in der freien Natur für einen schönen Spaziergang.
Das Skigebiet Atzmännig mit vielen Freizeitangeboten wie Kletterpark, Spielpark usw. ist nur 8 km entfernt. https://www.eschenbach.ch/de/tourismus/naherholungsraeume/

Verkehr: Verbindungen in die grösseren Städte mit dem Auto, Eschenbach 3 Min. Schmerikon 7 Min. Uznach 9 Min. Rapperswil-Jona 13 Min. Wattwil 17 Min. und Lachen 18 Min.
Mit dem offentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Eschenbach 3 Min. Schmerikon 15 Min. Rüti ZH 25 Min. Uznach 25 Min. Rapperswil-Jona 26 Min.

3 OG:
Estrich mit ca. 30 m² Bodenfläche.

2 OG:
Ein 63 m² grosser Wohn und Essraum mit schöner Aussicht in die Berge. Die offene Küche mit SwissLine SL Combi-Steamer ProfiLine und neuem Glaskeramikherd ist ca. 16 m² gross.
Zusätzlicher Stauraum in den 2 ausgebauten Schlupf 7.2 m²


1 OG: 65 m²
14 m² Schlafzimmer mit Südblick und Einbauschrank.
12 m² Schlafzimmer mit Südblick inkl. neuwertigem Schrank
9 m² Büro mit direkter Glasfaser
11 m² Badezimmer Lapreva Dusch WC, Physiotherm Niedertemperatur Infrarotkabine https://bit.ly/3ruaedG, Dusche, Eckbadewanne, Doppellavabo.
8 m² Flur mit vielen grossen Wandschränken
14 m² Wintergarten Ost mit zusätzlichem 10 m² Balkon
12 m² Treppenhaus mit vielen riesigen Wandschränken

EG:
3 Zimmer Wohnung 88 m² Wohnfläche
22 m² Wohn-Essraum mit Design Kachelofen, 2 Zonen gedimmte Deckenspot und Deckorbeleuchung in den Türen.
15 m² Moderne sehr hochwertige neuwertige Küche mit Swisslive SL Geschirrspüler, GL Backofen, GL Steamer, 3 Zonen Deckenspot usw.
23 m² Grosses Zimmer mit dimmbaren Deckenspot, geschaltete Steckdosen.
9 m² Büro
3.5 m³ Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC
5 m² Gang

7 m² Flur mit Garderobe für die Wohnung im OG
3.6 m² Waschraum mit WA & TU

UG:
Keller mit viel Platz für Hobbys inkl. Werkbank. Heizungsraum. Oeltank.

Aussenbereich: 50 m² Sitzplatz auf der Garage, 34 m² Innenhof, Autounterstand ( Garage ) ca. 38 m², diverse Hochbeete, 4 Parkplätze.

Umbauten und Renovationen der Liegenschaft:
2017 Diverse Erneurungen Elektroinstallation 10'000.00
2016 Renovation Treppenhaus und neue Isolierung 14'500.00
2016 Installation Glasfaser und FTTH durch SAK 1'500.00
2016 Neue Einbauschränke 10'500.00
2016 Neuer Bodenbelag Treppenhaus 5'500.00
2016 Neuer Bodenbelag Zimmer 5'000.00
2015 Neubau Garage mit Terasse 150'000.00
2015 Neuer Bodenbelag Dachwohnung 11'000.00
2013 Renovation Küche unten und neue Küche einbauen 42'000.00
2013 Neue Geräte für neue Küche 20'000.00
2013 Neues Isolierfenster Küche 2'000.00
2016 Renovation Erdgeschoss und neue Isolierung 160'000.00
2012 Neue Heizung CTC und neue Radiatoren unten 25'000.00
2012 Neuer Boiler 5'000.00
2012 Installation SAT Anlage mit Verkabelung 3'500.00
2012 Neue Isolierglasfenster Etage 2 und 3 10'000.00
2009 Fassadenrenovation 16'000.00
2007 Neue Geräte Küche oben 7'100.00
2005 Neue Sicherungsverteilung 2'500.00
2005 Bad und WC Umbau 80'000.00
2001 Neue Isolierfenster EG 8'500.00
1997 Etage 2 Alle Zimmer neu isoliert, renoviert und neuer Einbauschrank 45'000.00
1988 Anbau Dachausbau (Aufstockung) und neue Küche 288'000.00