Einfamilienhaus zu verkaufen - 6020 Emmenbrücke, Wattenwylstrasse 8

Objektbeschrieb

LOCAL HOMES bietet Ihnen die Gelegenheit, ein charmantes Haus mit Einlegerwohnung in Emmenbrücke zu entdecken – ruhig gelegen und mit weitläufigem Umschwung.

Das gemütliche Zuhause
Das charmante Wohnhaus wurde 1952 erbaut und im Jahr 2008 durch einen modern gestalteten Anbau erweitert. Die rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit auf zwei separate Wohneinheiten. Die Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich mit wenigen Anpassungen auch in ein klassisches Einfamilienhaus umwandeln – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach.
Im Innern verbindet das Haus traditionellen Charakter mit zeitgemässen Elementen. Unterschiedliche Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Stil, und die hellen Räume schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die Küche ist kompakt, gut ausgestattet und lädt zum gemütlichen Kochen ein. Besonders hervorzuheben ist ein Zimmer mit offener Galerie, das zusätzliche Nutzfläche und architektonischen Reiz bietet. Ein grosser Estrich sowie gepflegte Kellerräume sorgen für viel Stauraum und ergänzen die Wohnfläche ideal.
Die technischen Installationen wurden kontinuierlich modernisiert. So wurde 2019 die Erdsonden-Wärmepumpe ersetzt und die Elektroinstallationen umfassend erneuert. Das Gebäude besteht aus massivem Doppelmauerwerk. Dadurch bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl und kann im Winter mit der modernen Heizung beheizt werden. Im EG ist teilweise eine Bodenheizung verlegt (Küche, Esszimmer, Bad und Anbau). Die restlichen Räume werden mit Radiatoren beheizt.Das Grundstück mit Garten
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Fläche von 1'272 m². Der Umschwung ist gepflegt und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Mehrere liebevoll angelegte, terrassierte Sitzplätze schaffen Rückzugsorte mit Privatsphäre und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu geniessen. Auf dem Balkon geniesst man eine schöne Fernsicht auf die umliegende Landschaft – insbesondere auf den prächtigen Pilatus.

Der Anbau von 2008 wurde mit modernen Fensterelementen ausgestattet, die für zusätzlichen Lichteinfall sorgen und das Haus optisch aufwerten. Die Aussenbereiche bieten Potenzial für individuelle Gestaltungsideen – sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder zusätzliche Sitzplätze. Parkmöglichkeiten sind sowohl im Kellergeschoss, im Freien oder in der separaten Garage vorhanden.

Dieses Zuhause, verfügbar per Ende 2025, besticht durch liebevolle Details, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, grossem Entwicklungspotenzial und eine idyllische Lage im Grünen.

Weiteres Vorgehen
Überzeugt Sie der virtuelle 3D-Rundgang genauso wie uns? Dann stehen wir Ihnen gerne für eine Terminvereinbarung und Besichtigung vor Ort zu Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.