Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 7315 Vättis

Naturnah wohnen im zauberhaften Grossen Gugg in Vättis

Willkommen im wild-romantischen Taminatal, am Fusse des Calanda, der Ort, der Ihre Träume von Wohnen und Entspannung wahr werden lässt! Betreten Sie Ihr einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an Top Lage mit fantastischer Aussicht.

Kaufgelegenheit
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Das Gebäude mit 214 m2 Wohnfläche, 290 m2 Nutzfläche mit Nebenräumen und 1220 m3 Volumen inklusive 503 m2 Bauland Kernzone DK3 hat eine eigene Zufahrt via Gams oberhalb des Hauses und entsprechende Parkplätze.

Alle drei Wohnungen bzw. Stockwerke haben separate Eingänge, Küchen, Waschmaschinen und Stromzähler. Obergeschoss und Dachgeschoss können durch eine interne Treppe und Türe getrennt oder gemeinsam genutzt werden (77+60=137 m2).

Der einzigartige Grosse Gugg ist ideal für Natur- und BergliebhaberInnen oder eine Familie und lässt sich mit der grosszügigen Ferienwohnung querfinanzieren.

Sie werden erstaunt sein, wieviel nebelfreies, sonniges schönes Wetter die Lage der Liegenschaft durch den Föhneinfluss zu bieten hat.

Erleben Sie echte Jahreszeiten und naturnahe Abwechslung, bedingt durch die Höhe von 950 m ü. M.

Lage
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Das oberhalb des Dorfzentrums an ruhiger, sonniger Lage liegende Haus verfügt über nach Süden ausgerichtete Balkone und einen Sitzplatz mit schöner Aussicht über das Dorf und Richtung Kunkelspass/Graubünden. Die Terrasse im Norden und das Hochbeet sind in der Nähe des Dachgeschoss Eingangs.

Nutzungsmöglichkeiten
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Familie mit Nebeneinnahmen
Zum Beispiel kann eine Familie die 137 m2 grosse Wohnung auf zwei Etagen nutzen. Das helle, moderne Dachgeschoss eignet sich auch perfekt für ein Homeoffice. Die Liegenschaft ist inzwischen mit einem Glasfaseranschluss für Highspeed Internet erschlossen. Zusätzlich können mit der Ferienwohnung im Erdgeschoss Mieteinnahmen generiert werden. Die gemütliche Ferienwohnung mit Specksteinofen, Sitzplatz und Fasssauna kann problemlos vermietet werden, die Nachfrage war bisher gross.

Renditeobjekt
Ein anderes Nutzungsbeispiel wäre, die Dachwohnung zu bewohnen und mit den anderen zwei Stockwerken ein Airbnb-Business zu betreiben.
Eine Zeit lang wurde die Wohnung im Obergeschoss als Airbnb genutzt, ab 2017 für Dauermieter. Im Blog auf dieser Website finden Sie durchwegs positive Airbnb Gäste Rückmeldungen zur Lage und Wohnung. Die Wohnung wurde von internationalen Gästen gut gebucht.

Ort
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Vättis ist im Stundentakt mit ÖV gut erschlossen. Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in Bad Ragaz. In 30 Minuten erreichen Sie die grossen Einkaufszentren in Sargans, via Sarellistrasse sind Sie in 35 Minuten in Chur. Der Winter Strassendienst ist zuverlässig.

Das familienfreundliche Dorf bietet intakte Strukturen mit Spielgruppe, Kindergarten und Primarschule. Die Oberstufe wird im nahen Pfäfers besucht oder die Kantonsschule in Sargans.

Vättis zeichnet ein ausserordentliches reges Vereinsleben mit farbenfrohen Veranstaltungen aus, sowie einen freundlichen Dorfladen mit Tankstelle und das Hotel Tamina. Im Winter bei entsprechenden Schneeverhältnissen wird eine 20 Km Langlaufloipe unterhalten.

Majestätisch erhebt sich der 2808 Meter hohe Calanda zwischen Vättis und Chur. Vättis ist ein Top Ausgangspunkt für spannende Wanderungen. Erwähnenswert sind die nah gelegenen Thermalbäder in Valens und Bad Ragaz, die bekannte Taminaschlucht und der Pizol zwischen Bad Ragaz und Wangs. Mit fünf Gondel- und Sesselbahnen und 28 Pisten besteht ein umfangreiches touristisches Sommer- und Winterangebot.
Chur auf der anderen Seite von Vättis brilliert mit einer autofreien Altstadt mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants, Bars, Museen und einem erfrischendem Sommer- und Winter-Badeangebot in der Sportanlage Obere Au.

Entdecken Sie das grossartige und vielfältige Angebot im Umkreis des Grossen Gugg. Sie werden begeistert sein!

Geschichte
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Das 1902 von Bundesrat Ludwig Forrer im Jugendstil erbaute dreistöckige Ferienhaus, mit der grosszügigen Raumhöhe von 2.65 Metern verfügt über einen ganz besonderen Charme. Das Haus wurde 2012 vollständig energetisch saniert und modernisiert. Mehr dazu in der Fotogalerie und im Blog dieser Website.