Einfamilienhaus zu verkaufen - 6992 Vernate

In einer exklusiven Wohngegend, umgeben von Grün und nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen entfernt, zeichnet sich diese unabhängige Villa durch ihre ruhige Lage, ihre prächtige Ausrichtung und die Qualität ihrer Räume aus, was sie zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die in Ruhe leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, die intern miteinander verbunden sind, von denen jede so konzipiert wurde, um Funktionalität, Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich mit Kamin, der direkt zum großen Garten und zur überdachten Terrasse mit externem Kamin führt, ideal für gesellige Momente in jeder Jahreszeit.
Der Wohnbereich umfasst außerdem ein separates Esszimmer und eine funktionale Küche, sowie ein Studio (das leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann) und ein Badezimmer mit Dusche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit hohen Decken und sichtbaren Dachbalken, zwei Badezimmer, von denen eines en-suite ist, und der Zugang zu einer prächtigen Panoramaterrasse, die einen offenen Blick auf den See und die umliegende Natur bietet.

Im Souterrain, das sowohl intern als auch mit eigenem Zugang vom Garten aus erreichbar ist, befinden sich vielseitige Räume: ein großzügiger Mehrzweckraum, ein Hobbyraum und ein Weinkeller, ideal für die Nutzung als Fitnessbereich, Home-Office, kreativer Atelier oder sogar als unabhängige Wohnung.

Dieses Angebot zeichnet sich durch die folgenden Merkmale aus:

• Geräumige Innenräume
• 5 Parkplätze, von denen zwei unter einer praktischen Außentettoie überdacht sind
• Souterrain mit Mehrzweckraum und eigenem Zugang
• Großer Garten mit etwa 900 m²
• Möglichkeit zur weiteren Bebauung

Die Größe des Grundstücks ermöglicht nämlich die Errichtung einer weiteren Wohneinheit, mit einer Baugenehmigung, die eine maximale Höhe von 8,5 Metern bis zur Dachtraufe und einen Besetzungsindex von 40 % vorsieht. Eine Gelegenheit, die dem Investment Wert hinzufügt, indem sie die Möglichkeit bietet, die Immobilie zu erweitern, eine Dependance zu errichten oder ein unabhängiges Wohnprojekt zu entwickeln, während die Eleganz und Privatsphäre des bestehenden Kontexts erhalten bleiben.

Diese Villa ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein elegantes Zuhause in der Natur suchen, mit großzügigen und gut verteilten Räumen, das darauf abzielt, eine höhere Lebensqualität in einer raffinierten und friedlichen Umgebung zu bieten.

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