Einfamilienhaus zu verkaufen - 6954 Sala Capriasca

Wunderschönes Doppelhaus mit 8 Zimmern von ca. 216 qm Bruttofläche, mit großer Panoramaterrasse, weiteren Terrassen und Garten, 1981 auf zwei Ebenen erbaut und im Laufe der Zeit gut gepflegt, bestehend aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und ganz in der Nähe aller Dienstleistungen der Gemeinde Sala Capriasca.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
ERSTER STOCK: Große Panoramaterrasse mit elektrischen Markisen, Außenessbereich, Pergola, Steingrill, Garten und direktem Zugang zu einer 5-Zimmer-Wohnung von ca. 120 qm, bestehend aus einem großen Wohnbereich mit Kamin, Essbereich und Ausgang zu einem kleinen Balkon, geräumiger ausgestatteter Küche, Flur mit Wandregal, zwei großen Schlafzimmern, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon hat, einem verfügbaren Raum, der nach Belieben als Büro, Einzelzimmer oder für Gäste genutzt werden kann, einem Badezimmer mit Dusche und einem mit Badewanne.
Eine Treppe, die mit dem Erdgeschoss verbunden ist, führt zum Abstellraum, zum Technikraum, zur Waschküche mit Wasch-Trockner-Säule, zum Weinkeller und zu den beiden Garagen im Eigentum.
ERDGESCHOSS: 3,5-Zimmer-Wohnung von über 80 qm, mit eleganter und geräumiger Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin und einem Doppelzimmer, alles mit Blick auf den komplett eingezäunten und gepflasterten Vorderbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt die Räume.
Die Wohnung bietet zudem verschiedene Möglichkeiten zur Erweiterung.

Das Haus hat im Laufe der Jahre mehrere Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen erfahren, wie den Bau der Garagen, der überdachten Pergola, des Grills und der Terrasse im ersten Stock, die Gestaltung des Gartens und der Hecke, die Installation der neuen Wärmepumpe, die Erneuerung eines der Dienstleistungen mit Austausch der Rohre im Jahr 2022.
Das Haus weist zudem weitere Ausnutzungsindizes auf und kann aufgrund des R3-Grundstücks, auf dem es erbaut wurde, um ein Stockwerk erhöht werden.
Die Fenster sind alle aus Holz mit Dreifachverglasung, während die Heizungsanlage über eine Wärmepumpe betrieben wird, die durch Fußbodenheizungen verteilt wird.

In der Nähe sind alle notwendigen Dienstleistungen erreichbar, darunter Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Supermärkte, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel und Postamt, die Schulen sind nur wenige Minuten entfernt, während die Autobahnausfahrt ca. 6 km entfernt ist.

Zur Immobilie gehören zwei Garagen, von denen eine doppelt ist, und 3 Außenparkplätze, die im Verkaufspreis enthalten sind.

- Es besteht die Möglichkeit, die Hypothek auf die Immobilie zu einem Zinssatz von 0,90 % bis 2025 zu übernehmen -
SM-MB/4091