Einfamilienhaus zu verkaufen - 6818 Melano

4.5-Zimmer-Haus auf einer Ebene von ca. 150 m² Bruttofläche, erbaut in den 1960er Jahren auf einem R3-Grundstück von 735 m² in der schönen Gemeinde Melano, nur wenige Minuten vom Lido und allen Dienstleistungen entfernt, in strategischer Lage zwischen Mendrisio und Lugano.

Das Haus besteht aus einem Eingang mit Flur, einem ersten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, das mit einem zweiten großen Schlafzimmer verbunden ist, das von einem zweiten Badezimmer mit Duschkabine und einem dritten Schlafzimmer bedient wird. Weiter geht es mit einem geräumigen Essbereich, der mit einer separaten und bewohnbaren Küche verbunden ist, die über einen eigenen Zugang verfügt.
Dies ermöglicht die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten, falls erforderlich, indem eine Trennwand zwischen Wohnzimmer und Essbereich errichtet wird.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer schönen Terrasse und dem flachen Garten, der von hohen Hecken umgeben ist, die eine hervorragende Privatsphäre für die Immobilie gewährleisten.

Im UNTERGESCHOSS können Sie die Waschküche, den Technikraum und den großen Keller der Immobilie erreichen.

Das R3-Grundstück erlaubt die Erweiterung des Volumens durch eine reguläre Baugenehmigung, mit der Möglichkeit, das Haus um ein oder zwei Stockwerke zu erhöhen.
Der aktuelle Ausnutzungsindex der Immobilie beträgt 0,6.

Die Fenster der Immobilie sind aus Holz mit Doppelverglasung, auf der Nordseite wurde eine teilweise Wärmedämmung angebracht und die Heizungsanlage wird mit Heizöl betrieben, das über Heizkörper verteilt wird.

Im Zufahrtsweg gibt es Platz für zwei Autos im Freien und eine Einzelgarage, die im Verkaufspreis enthalten ist.