Villa zu verkaufen - 6354 Vitznau

Exklusive Villa mit Blick auf den See und die Berge sowie einem großen Garten in Vitznau: ...
Entdecken Sie dieses exklusive Doppelhaus mit 5,5 Zimmern in einem der begehrtesten Wohngebiete von Vitznau, Kanton Luzern. Diese hübsche Immobilie beeindruckt durch ihre zeitgenössische Architektur und großzügige Wohnfläche, die auf einem schön angelegten Grundstück von 651 m² liegt. Das komfortable Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Galerie und einen großen Garten mit einer Pergola, viel Platz für Ihre Familie.

Höhepunkte auf einen Blick:
- Großer Garten: 300 m²
- Nettowohnfläche: 178 m²
- Offener Wohnbereich im Obergeschoss mit Küche, Esszimmer und Kamin
- Großes Hauptschlafzimmer mit fantastischem Blick und viel Privatsphäre im Dachgeschoss
- Offene Galerie von 36,8 m² im Dachgeschoss für ein Home Office und kreative Aktivitäten
- Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten
- Zwei Badezimmer, mit WC/Dusche und WC/Badewanne
- Geräumige Pergola mit Grill und Kamin
- Überdachte Terrasse vor dem Wohnzimmer
- Großer Keller im Erdgeschoss, mit separatem Waschraum und Heizungs-/Technikraum
- Hohe Doppelgarage und zwei Außenparkplätze

Schlafzimmer:
Das Herz des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Cottage-Stil mit großen Panoramafenstern, die spektakuläre Ausblicke auf den Vierwaldstättersee und die umliegenden Berge bieten. Eine gemütliche Sitzecke mit Kamin lädt dazu ein, entspannende Momente mit Familie und Freunden zu verbringen, ebenso wie die geräumige Küche-Esszimmer mit einem eleganten Essbereich. Die französischen Türen öffnen das Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse sowie zu einem überdachten Sitzbereich mit Grill und dem sorgfältig gepflegten Garten mit einem mediterranen Touch. Eine repräsentative Eingangshalle vervollständigt den Raum im Obergeschoss.
Eine elegante Holztreppe verbindet harmonisch die Räume des Obergeschosses mit dem Dachgeschoss, wo sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem großen Badezimmer befindet. Hier können Sie maximale Privatsphäre und einen einzigartigen Blick genießen. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine geräumige Galerie für ein offenes Büro, ideal für Home Office und kreative Aktivitäten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, die durch einen großen offenen Flur verbunden sind. Weitere praktische Details dieses luxuriösen Hauses umfassen einen großen Keller mit einem Waschraum und technischen Räumen, die zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bieten.
Insgesamt stehen vier Parkplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung: zwei in der Einzelgarage und zwei Außenparkplätze. Die Höhe der Doppelgarage ist ideal für ein Wohnmobil oder einen Familienbus.

Umgebung:
Vitznau ist bekannt und geschätzt für seine fantastischen Ausblicke, sein mildes Klima und seine mediterrane Vegetation. Trotz der ruhigen Lage der Wilenstrasse profitieren Sie von guten Verkehrsanbindungen nach Luzern und Brunnen und genießen die Vorteile eines idyllischen Wohnstandorts über dem Vierwaldstättersee.

Gemeinde und Infrastruktur:
Vitznau (ca. 1.400 Einwohner) liegt an einem sonnigen Ort am Südostufer des Vierwaldstättersees, am Fuße des Rigi. Die geschützte Lage zwischen See und Berg sorgt für ein mildes Mikroklima, in dem Palmen, Feigen und Oleander gedeihen, was dem Ort eine fast mediterrane Atmosphäre verleiht.
Der Anleger verbindet Vitznau in etwa 30 Minuten mit Luzern und in 15 Minuten mit Brunnen.
Sie profitieren von guten Verkehrsanbindungen nach Luzern und Brunnen und genießen die Vorteile eines idyllischen Wohnstandorts über dem Vierwaldstättersee. Das Dorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, gut gepflegte öffentliche Einrichtungen, traditionelle Geschäfte von vielen regionalen Anbietern und mehrere renommierte Hotels und Restaurants. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich vor Ort, die weiterführenden Schulen in der Nähe von Weggis und Küssnacht.
Wassersport, Wandern, Radfahren oder Wintersport: Die Region bietet ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot.