Einfamilienhaus zu verkaufen - 5103 Möriken AG

Sie möchten endlich Ihren Traum vom Eigenheim realisieren und mit Ihrer Familie sesshaft werden?
Mit diesem gepflegten 7.5-Zimmer-Haus in Möriken (Baujahr 2023) wird Ihr Traum endlich Wirklichkeit!

**ZUR GEMEINDE
**Die Gemeinde Möriken-Wildegg liegt am Fusse des Chestenberg im Zentrum des Kantons Aargau. Ein toller Ort für Familien, der sich durch zahlreiche Familienangebote und durch einen Ausbau des regionalen Oberstufenangebots hervorhebt. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse und die sehr gute Anknüpfung an den öffentlichen Verkehr, mit einem eigenen, neu sanierten Bahnhof in Wildegg, sind ein grosses Plus. Die umliegenden Wälder laden zu einem Spaziergang ein und an warmen Sommertagen bietet die Bünz eine schöne Abkühlung. Unzählige Feuerstellen in unmittelbarer Nähe laden zum gemütlichen <<brötle>> (=Grillen) ein. Das Dorfbild wird aber auch vom Schloss Wildegg geprägt, das von der Terrasse aus in seiner ganzen Pracht sichtbar ist. Durch die nach Süden ausgerichtete Lage kommen auch Liebhaber von Sonnenuntergängen auf Ihre Kosten: Spektakuläre Sonnenuntergänge sind hier regelmässig zu bewundern und lassen besonders Naturliebhaber-Herzen höherschlagen!

**ZUM HAUS
**Das Haus hat eine Bruttogeschossfläche von 160 Quadratmetern mit 2 Badezimmern und wurde im Juni 2023 fertiggestellt. Das Haus zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus und umfasst insgesamt drei Stockwerke: UG, EG und OG. Zum Haus gehört ein hohes Carport mit Ausbaupotenzial. Leerrohre für allfällige Photovoltaikanlagen und E-Ladestationen sind vorhanden. Zum Haus gehört ein gepflegter, komplett eingezäunter Garten.

**Details EG:
**Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Badezimmer und Toilette sowie einer Dusche. Vis-à-Vis ist ein Zimmer, welches z.B. als Büro oder als Gästezimmer genutzt werden kann. Der offene und helle Wohn- und Essbereich ist mit einer topmodernen Küche ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangt man in den Garten mit einem einladenden Sitzplatz, ideal für warme Abende und Grillfeste mit Familie und Freunden.

**Details OG:
**Im Obergeschoss befinden sich 4 gleich grosse Zimmer, die entweder als Schlafzimmer, aber auch als Büro, Spielzimmer oder Hobby/Nähraum genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über eine integrierte Regendusche und bietet genügend Platz für Gross und Klein. Durch die symmetrische Raumaufteilung wirkt das Obergeschoss sehr harmonisch und bietet viel Platz und Gemütlichkeit.

**Details UG:
**Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut. Im Wasch- und Technikraum sowie im Kellerabteil sind die Decken, Wände und der Boden gestrichen. Zwei Zimmer inklusive Vorraum sind ausgestattet mit Fussbodenheizung. Das Kellergeschoss bietet somit Möglichkeiten zur Nutzung als Hobbyraum wie z.B. als Fitnessraum oder Bastelraum.

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
· Neubau (Baujahr 2023) mit gepflegtem und hochwertigem Innenausbau

· Moderne Luftwasserwärmepumpe

· Neuwertige Geräte mit Garantie

· Gepflegter, komplett eingezäunter Garten mit Sicht zum Schloss Wildegg

· Sonnige Terrasse mit Automatik-Sonnenstoren

· Komplett ausgebautes Kellergeschoss inkl. Fussbodenheizung

· Hohes Carport mit Ausbaupotenzial

· Zentrale, aber dennoch ruhige Lage mitten im Dorfkern

· Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz (ca.200m)

· Kindergarten und Primarschule in Gehdistanz (<500m)

· Familienfreundliche, stetig wachsende Gemeinde in wunderschönem Naherholungsgebiet

· Gute ÖV- und Individualverkehr Anschlüsse

· Ausbau der regionalen Oberstufe

· Modernisierter Bahnhof in Wildegg (2024)

· Sanierte Zufahrtsstrasse und Dorfstrasse (2024)

· Tiefer Steuersatz 94%


Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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