Einfamilienhaus zu verkaufen - 9103 Schwellbrunn, Dorf 41

Entdecke dieses vielseitige Juwel im Herzen der historischen Häuserzeile vom mit seinen 972 m.ü.M. meist nebelfreien Schwellbrunn. Das Haus, eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne, wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und mit den neuesten technischen Features ausgestattet. In den folgenden Jahren wurde es kontinuierlich gepflegt und erweitert.

Mit einer Wärmepumpe (Erdsonde), Bodenheizung und einer Wasserenthärtungsanlage steht moderner Komfort im Mittelpunkt. Unter anderem wurde die Fassade zur Strasse hin 2021 renoviert und ein geräumiger und exklusiver Wellnessraum mit Sauna und Dusche geschaffen. 2023 wurden die Nasszellen erneuert und 2024 die Treppen renoviert.

Geniesse die atemberaubende und unverbaubare Aussicht auf den Alpstein mit Säntis von dem gepflegten Garten, dem überdachten Balkon und der grosszügigen Terrasse aus. Die zwei Wohnungen sind gut ausgestattet und können entweder separat oder als ein zusammenhängendes Zuhause genutzt werden. Das macht dieses Objekt perfekt für junge Familien und Generationenwohnen.

Die zentrale Lage bietet Familien mit Kindern einfachen Zugang zu Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Turnhalle und Bushaltestelle, die alle bequem zu Fuss erreichbar sind - genauso wie mehrere Restaurants. Gegenüber des Hauses findest du einen gut sortierten Dorfladen zum Einkaufen. Darüber hinaus finden traditionelle Veranstaltungen wie beispielsweise die größte Viehschau im Kanton, der Weihnachtsmarkt und das Silvesterchlausen direkt vor deiner Haustür statt.

Lage

• Begehrte Zentrumslage mitten im Dorfkern vom schönsten Dorf der Schweiz 2017 mit seinem sehr aktiven Vereinsleben (über 30 Vereine)
• Südlage mit unverbaubarer Aussicht auf den Alpstein
• Kindergarten, Primar- und Oberstufe liegen innerhalb von 10 Minuten Fussdistanz
• Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Fussdistanz (inkl. Dorfladen mit Postfiliale)
• Diverse Restaurants in der Nähe
• Bushaltestelle 100 Meter
• Distanz mit ÖV: Herisau 14 Minuten, St. Gallen 25 Minuten

Liegenschaft

• Gut unterhaltene Liegenschaft in der historischen Häuserzeile von Schwellbrunn
• Fassade (renoviert 2021) mit historischer Inschrift
• Bezugsfertig, voll ausgestattet
• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Zwei Aussenparkplätze direkt vor dem Haus
• Heizung über Wärmepumpe (Erdsonde) und Bodenheizung
• Pflegeleichte Gartenanlage auf der ruhigen Südseite mit solider, pflegeleichter Umzäunung sowie Sichtschutz zu Nachbarn

3-Zimmerwohnung (67 m²) im Erdgeschoss

• Garderobe mit Einbauschrank
• Direkter Zugang zum Garten
• Offene Küche
• Nasszelle mit Dusche und Waschmaschine/Tumbler

4.5-Zimmerwohnung (125 m²) im 1. und 2. Obergeschoss

• Einbauschränke / Garderobe
• Gäste-WC
• Zentraler Vorratsraum
• Wohnzimmer mit Cheminée
• Balkon im 1. OG
• Nasszelle mit Doppellavabo, Dusche und Badewanne
• Zimmer im 2. Obergeschoss je mit eigenem Estrich
• Grosse Terrasse über gesamte Gebäudebreite auf der Südseite
• Separater, kleiner Waschraum (Waschmaschine und Tumbler)
• Dachboden

Untergeschoss

• Grosser Vorraum mit Waschbecken
• Wellnessraum (Baujahr 2021, 21 m²) im Souterrain mit Dusche und Sauna
• Je ein separater Kellerraum pro Wohnung
• Technikraum
• Zugang zu Garten aus allgemeinem Korridor
• Einbauschränke im Korridor