Einfamilienhaus zu verkaufen - 7418 Tumegl/Tomils, Quadraweg 4

In der idyllischen Gemeinde Tomils steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt mit ihrer sonnigen Süd-Westlage, einer traumhaften Aussicht auf die umliegenden Berge sowie einem grosszügigen Umschwung. Dank der ruhigen, jedoch gut erreichbaren Lage bietet diese Liegenschaft in Tomils eine hohe Lebensqualität und eine gute Gelegenheit für Privatpersonen sowie auch Investoren.

Das Haus wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1988 durch eine Wohnhauserweiterung vergrössert. Heute umfasst das Gebäude vier Wohneinheiten, verteilt auf drei Stockwerke, eine Garage sowie ein unterkellertes Gartenhaus mit Pergola, das 1993 errichtet wurde.

In den letzten Jahren wurden laufend Renovationen und Modernisierungen durchgeführt: Fenster, Küchen, Bäder und Bodenbeläge wurden teilweise erneuert. Im Jahr 2014 wurde eine Photovoltaikanlage installiert.

Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die jeweils mit separaten Eingängen ausgestattet sind:

• Untergeschoss: Eine 2½-Zimmerwohnung (ca. 50 m2) mit eigenem Eingang und Balkon. Zudem befinden sich in diesem Geschoss Technikräume und Keller.
• Erdgeschoss/Hochparterre: Eine grosszügige 5½-Zimmerwohnung (ca. 100 m2), die mit einer hochwertigen Wohnzimmer-Holzdecke, einer modernen Küche und einem geräumigen Badezimmer überzeugt. Zuddem ist ein Sitzplatz vorhanden.
• 1. Obergeschoss: Eine 3½-Zimmerwohnung (ca. 50 m2), die bei der Erweiterung 1988 eingebaut wurde.
• 2. Obergeschoss: Eine weitere 3½-Zimmerwohnung (ca. 55 m2), ebenfalls aus dem Jahr 1988, mit Balkon

Die Liegenschaft befindet sich in der Dorfzone, wobei nach dem Baugesetz keine Ausnutzungsziffer festgelegt ist und innerhalb den definierten Grenzabstände deutliches Ausbaupotenzial ausweist. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder Überbauung – sei es durch den Ausbau des bestehenden Gebäudes oder die Errichtung zusätzlicher Wohnflächen auf dem 1'070 m² grossen Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen für weitere Fragen zur Verfügung und senden Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.