Einfamilienhaus zu verkaufen - 4059 Basel, Bruderholzallee 39

Einfamilienhaus an gut erschlossener Lage und mit schönem Garten

Auf dem beliebten Bruderholz verkaufen wir nach Vereinbarung dieses angebaute 6.5 Zimmer-Eckeinfamilienhaus mit schönem, ruhigen Garten und einer Autogarage.

Das Haus liegt in einer optimalen, gut erschlossenen Wohnlage, an der Bruderholzallee 39 in Basel, unweit der Tramstation "Studio Basel" der BVB Tramlinie Nr. 15.

Das Objekt wurde im Jahre 1950 erstellt und weist heute einen renovationsbedürftigen Zustand aus. Es bedarf einer umfangreichen Renovation und Modernisierung.

Ausgeführte Renovationen waren teils im 1998, 2012 im 2015 (neuer Heiz-Ölkessel, Aluminium Schlagläden, 3fach isolierverglaste Fenster im EG und OG, neue Küche).

Eckdaten:

• Zimmer: 6.5 (3 Zimmer im 1.OG, 2 kleinere Zimmer im DG ) zzgl. 1 Hobbyraum im Sockelgeschoss
• Stockwerke: Kellergeschoss (Sockelgeschoss), EG, 1.OG, DG
• Nettonutzfläche 205 m2
• Nettowohnfläche (ohne Keller, Heizung): 155 m2
• Kubatur: Haus und Garage 851 m3
• Grundstücksfläche 336 m2
• Grundbuch-Nr. 3136
• Grundstücksgrösse: 336 m2
• Grundbucheintragungen gem. GB-Auszug: Durchleitungsrechte und Fusswegrecht
• Bauzone, Stadt-und Dorfbild-Schutzzone

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, der Gang, das Gäste-WC, der Wohn-und Essbereich sowie eine abgetrennte Küche. Aus einem der Zimmer und der Küche gelangt man zum hofseitigen Balkon mit schönem Ausblick zum Garten. Der Garten ist derzeit vom Hobbyzimmer aus dem Kellergeschoss /Sockelgeschoss zugänglich.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer angeordnet, weiter ein helles Badezimmer mit Tageslicht, einem Doppellavabo und einer Badewanne.

Im Dachgeschoss wurden im 1960 zwei weitere kleineren Dachzimmer errichtet, in einem davon besteht ein Wasseranschluss.

Im Kellergeschoss findet man die Waschküche, Heizung mit Tankraum sowie ein ausgebautes grosszügiges Hobbyzimmer (beheizt) mit Tageslicht und Ausgang zum Garten.

Die strassenabgewandte Gartenfläche besitzt eine schöne Grösse, die pflegeleicht und auch wieder mit einem Pool gestaltet werden kann. Im hinteren Teil des Gartens wurde ein Pool erstellt, ist jedoch veraltet und kann möglicherweise mit der heutigen Technik nicht nachgerüstet werden.

An der freien Seitenfassade wurde die Autogarage angebaut. Vor der Garage hat man ausreichend Platz für einen weiteren Personenwagen.

**Renovationsvolumen:**Laut einer unabhängigen Schätzung benötigt man für die umfassenden Renovationen approx. mindestens CHF 500'000.-. Wir bitten die Interessenten jedoch, das Haus mit eigenen Architekten oder auf Umbau spezialisierten und erfahrenen Handwerkern zu begutachten und auf die Renovationssumme selbst einzuschätzen.

Dieses Objekt wird mit einem Mindestverkaufspreis
von Fr. 1'300'000.- an den Meistbietenden verkauft. Für weitere Informationen zum Kaufverfahren und Besichtigungsdaten bitten wir Sie, uns zu kontaktieren
und unsere Dokumentation anzufordern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.