Einfamilienhaus zu verkaufen - 3862 Innertkirchen, Grundstrasse 36

Das charmante Haus, ursprünglich im Jahr 1850 erbaut, wurde 1980 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurde das Dach samt Dachstock komplett erneuert. Seitdem wurde die Immobilie immer sehr gut unterhalten, gepflegt und kontinuierlich renoviert. Zu den jüngsten Arbeiten zählen die Erneuerung der Bodenbeläge sowie diverse Malerarbeiten der Fassade und umfangreiche Spengler-, Sanitär- und Schreinerarbeiten. Das Haus steht auf einer grosszügigen Parzelle von 866 m² und umfasst zwei Wohneinheiten. Im Hochparterre ist eine 4.5 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², im Ober- und Dachgeschoss ist eine geräumige 4.5 bis 5.5-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, eine Waschküche sowie diverse Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf der Parzelle stehen zudem eine Doppelgarage mit gedeckter, grosszügiger Pergola und genügend Autoabstellplätze zur Verfügung, was ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleistet. Beide Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet.
Folgende Mietzinserträge sind möglich:
Dauermiete:
CHF 1'300.00 monatlich netto 4.5- Zimmer Wohnung Hochparterre
CHF 1'800.00 monatlich netto 4.5- bis 5.5 Zimmer Wohnung Maisonette
CHF 95.00 monatlich Garage pro Platz
CHF 3'700.00 monatlich Total
CHF 39'480.00 per Jahr


Cette charmante maison, construite en 1850, a fait l'objet d'une rénovation complète en 1980. Le toit et les combles ont été entièrement rénovés. Depuis, la propriété a toujours été très bien entretenue, soignée et rénovée en permanence. Parmi les travaux les plus récents, on peut citer la rénovation des revêtements de sol ainsi que divers travaux de peinture et d'importants travaux de ferblanterie, de plomberie et de menuiserie. La maison se trouve sur une parcelle spacieuse de 866 m² et comprend deux unités d'habitation. Le rez-de-chaussée surélevé abrite un appartement de 3,5 pièces d'une surface habitable d'environ 78 m², tandis que l'étage supérieur et les combles sont occupés par un spacieux duplex de 4,5 à 5,5 pièces d'une surface habitable d'environ 110 m². Au sous-sol se trouvent le chauffage, une buanderie ainsi que diverses caves offrant un espace de rangement supplémentaire. Sur la parcelle, il y a en outre un double garage avec une pergola couverte et spacieuse ainsi que suffisamment de places de parking pour les voitures, ce qui garantit suffisamment de possibilités de stationnement. Les deux appartements ne sont actuellement pas loués.
Les revenus locatifs suivants sont possibles :
Loyer permanent :
CHF 1'300.00 net par mois Appartement de 3.5 pièces en rez-de-chaussée surélevé
CHF 1'800.00 net par mois Appartement 4.5 pièces en duplex
CHF 95.00 par mois Garage par place
CHF 3'700.00 par mois Total
CHF 39'480.00 par an


The charming house, originally built in 1850, underwent extensive renovation in 1980. The roof and attic were completely renewed. Since then, the property has always been very well maintained, cared for and continuously renovated. Recent work includes the renewal of the floor coverings as well as various painting jobs and extensive plumbing, sanitary and carpentry work. The house stands on a spacious plot of 866 m² and comprises two residential units. On the mezzanine floor is a 3.5-room apartment with a living space of approx. 78 m², on the upper floor and top floor is a spacious 4.5 to 5.5-room maisonette apartment with approx. 110 m² of living space. The basement houses the heating system, a laundry room and various cellar rooms offering additional storage space. The plot also has a double garage with a covered, spacious pergola and plenty of parking spaces, ensuring ample parking options. Neither apartment is currently rented out.
The following rental income is possible:
Permanent rent:
CHF 1,300.00 per month net 3.5-room apartment on the mezzanine floor
CHF 1,800.00 per month net 4.5-room apartment maisonette
CHF 95.00 per month Garage per space
CHF 3,700.00 per month...