Einfamilienhaus zu verkaufen - 8627 Grüningen, Im Haufland 35

Objektbeschrieb

Dieses wunderschöne, 1981 erbaute Einfamilienhaus überzeugt in vielerlei Hinsicht und bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen: Einen grosszügigen Garten, ein gepflegtes Inneres, viel Platz für die ganze Familie und unzählige Möglichkeiten, das neue zu Hause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot verzaubern - Ihr Traumhaus mit Garten wartet auf Sie!

Bereits vor dem Haus werden Ihre künftigen Gäste in einem stilvollen Ambiente empfangen: Der Eingangsbereich wirkt durch die eleganten, hochwertigen Cortenstahl-Elemente in Kombination mit Steinen sowie Pflanzen und Gräsern sehr ansprechend und charmant.

Das Grundstück erstreckt sich über 714 m² und erfüllt mit Sicherheit alle Anforderungen, die Sie an Ihr eigenes kleines Paradies stellen! Neben einem gepflegten Rasen erwarten Sie zwei sonnige Sitzplätze sowie ein liebevoll angelegter Gemüsegarten, welcher Sie schon bald Ihre ersten eigenen Ernteerfolge feiern lässt. Die sorgfältig ausgewählte Bepflanzung rund ums Grundstück sorgt für die nötige Privatsphäre und gewährt einen schönen Blick ins Grüne. Ein Rasenmäher-Roboter sowie eine automatische Rasenbewässerung sind bereits vorhanden.

Der Innenausbau des Hauses lässt dank regelmässigen Renovationen und gezielten Investitionen ebenfalls keine Wünsche offen. Die Räume sind nebst ihrer Funktionalität auch ästhetisch ansprechend - einem sofortigen Einzug steht nichts im Weg!

Die Lage des Hauses garantiert eine hohe Lebensqualität: Gelegen in einem ruhigen Quartier, eingebettet in die Natur, familienfreundlich und bestens an den Verkehr angebunden - die nächste Bushaltestelle liegt nur 50 Meter vom Haus entfernt.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie folgende Highlights:

ERDGESCHOSS

• Einladender Eingangsbereich - zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre
• Grosszügige Garderobe (begehbarer Kleiderschrank) mit deckenhohen Einbauschränken mit reichlich Stauraum für Kleidung und Accessoires
• Zimmer mit zeitlosem Parkettboden und Blick Richtung Quartier
• Grosszügiges Schlafzimmer mit Parkettboden und Blick ins Grüne
• Weiteres Zimmer mit praktischem Eck-Einbauschrank mit viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse
• Freundliche Nasszelle mit Doppellavabo, grosszügigem Unterbaumöbel, Spiegelschrank, einer praktischen Dusche sowie Tageslicht
• Separates Gäste-WC - ebenfalls mit Tageslicht
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich für gemeinsame Stunden mit den Liebsten
• Offene, grosszügige, durchdachte Küche mit viel Stauraum, hochwertigen Küchengeräten der Marke Miele sowie einer praktischen Sitzmöglichkeit
• Heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum Garten
• Dunkler, eleganter Plattenboden verleiht den Räumlichkeiten eine moderne, stilvolle Note

UNTERGESCHOSS

• Ein weiteres Zimmer mit Parkettboden und Tageslicht - ideal fürs Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort
• Kellerraum für die Lagerung von Lebensmitteln, Wein und weiteren Vorräten
• Heizungsraum mit einer modernen Erdsonden-Wärmepumpe (Baujahr 2008)
• Waschküche mit einer Miele-Waschmaschine, praktischen Wäscheseilen, einem Lavabo sowie genügend Platz für die Wäschearbeiten
• Zusätzliche Nasszelle mit Lavabo, WC sowie Dusche - ebenfalls mit Tageslicht
• Grosszügige Doppelgarage mit Platz für zwei Autos sowie Fahrräder, Gartenmaterialien und sonstige Utensilien

Der Estrich bietet weiteren wertvollen Stauraum.

2005 wurde das Haus umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Sanitär- und Elektroinstallationen erneuert.

Falls noch nicht genügend Platz für alle vorhanden ist, kann er problemlos geschaffen werden! Die Decke des Erdgeschosses wurde bereits armiert, somit steht einer Erweiterung des Hauses in Form einer zusätzliche Etage nichts im Weg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Haus überzeugen!

Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!
Grüningen

Die Gemeinde Grüningen liegt im Bezirk Hinwil zwischen Pfannenstiel und Bachtel auf 502 m ü. M. Der Talboden des Zürcher Oberlands zeichnet sich durch Wald- und Wiesenland, diverse Hügelzüge sowie Riedland aus. Der höchste Punkt der Gemeinde ist der Schlüssberg (554 m ü. M.), mit 3 Hektaren ist er der grösste Rebberg im Zürcher Oberland.

Grüningen zählte im Jahr 2022 3'845 Einwohner, verteilt auf 1'675 Haushalte. Der Steuerfuss liegt aktuell bei 116%.

Der nächste Autobahn-Anschluss liegt in 1.9km Entfernung, Wetzikon ist in 13 Auto-Minuten und Rapperswil-Jona in 15 Minuten erreichbar.

Grüningen birgt in seinem historischen Städtchen (Stedtli) einige architektonische Schätze. Das Schloss bietet Raum für jeden Anlass – Hochzeitsfeste, Festessen mit der Familie oder geschäftliche Seminare. Im Schlosskeller befindet sich ein kleines Schloss-Café, welches zum Verweilen einlädt. Das Schloss-Museum bietet zudem einen guten Überblick über die Geschichte von Grüningen und seiner früheren Herrschaft und Landvogtei.

In der Gemeinde befinden sich diverse Naherholungsgebiete, welche gut erreichbar sind. Der botanische Garten als Oase der Ruhe, der Giessenweiher sowie das Itziker Riet, welches zu sommerlichen Abendspaziergängen einlädt.

Grüningen wurde 2022 nicht umsonst zu einem der schönsten Schweizer Dörfer gekürt und macht seinem Namen alle Ehre!