Einfamilienhaus zu verkaufen - 3280 Murten

Charmantes Renditeobjekt in Murten - Vielseitiges 3-Familienhaus mit zukunftsweisender Energieversorgung

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Murten empfängt Sie dieses grosszügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960. Es wurde über die Jahre laufend modernisiert und überzeugt durch eine vorteilhafte Kombination aus historischem Charme und zeitgemässer Technik. Drei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als reines Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.

Das Grundstück umfasst rund 598 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 210 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 220 m². Bereits 2018 wurde eine effiziente Wärmepumpe installiert, während 2023 eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 10'000 kWh Jahresleistung hinzukam. Damit profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und kostensparenden Energieversorgung. Doppelverglaste Fenster unterstützen die Wärmedämmung und sorgen für Ruhe im Inneren. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der Estrich mit etwa 10 m² zur Verfügung. Zwei Garagenboxen sowie Aussenstellplätze runden das Angebot ab.

Im Untergeschoss wurde 2022 Parkett verlegt, was die Wohnqualität erheblich steigert. Das UG verfügt über einen separaten Eingang mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne. Derzeit ist diese Einheit für monatlich etwa CHF 1'400.- vermietet und bietet eine solide Renditebasis.

Im Erdgeschoss finden Sie ein grosszügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist funktional, wenn auch nicht hochmodern. Momentan wird diese Wohnung selbst bewohnt, doch auch hier wäre eine Vermietung problemlos möglich.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit Balkon und Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer sowie eine zeitgemässe Küche. Das moderne Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet. Diese Etage wird aktuell als Airbnb angeboten und erwirtschaftet monatlich zwischen CHF 3'500.- und 6'000.-, was das Objekt zusätzlich attraktiv macht.

Die Aussenbereiche laden zum Entspannen ein: Der Garten bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten oder gemütliche Grillabende. Murtensee und Altstadt liegen in unmittelbarer Reichweite und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Rad- oder Wandertouren. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen befinden sich in praktischer Nähe, während die Anbindung an Autobahn und ÖV eine komfortable Mobilität gewährleistet.

Das Haus verfügt über Renovations- und Umgestaltungspotenzial, insbesondere in den älteren Badezimmern im UG und EG. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen, den Wert weiter steigern und das Objekt nach Ihren Wünschen gestalten.

Erleben Sie selbst, wie sich historischer Flair, moderner Wohnkomfort und eine nachhaltig ausgerichtete Energieversorgung harmonisch ergänzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Renditeobjekt persönlich vorzustellen.