Einfamilienhaus zu verkaufen - 3280 Murten

Objet de rendement de charme à Morat
Dans un quartier paisible et pourtant proche du centre de Morat, ce spacieux immeuble datant de 1960 séduit par son authenticité et ses équipements techniques modernes. Rénové régulièrement au fil des années, il offre aujourd'hui un bel équilibre entre cachet d'origine et confort contemporain. Composé de trois unités d'habitation indépendantes, il permet une grande souplesse d'utilisation : investissement locatif, logement intergénérationnel ou utilisation mixte.

Points forts
- Environ 210 m² de surface habitable et 220 m² de surface utile
- Terrain d'une superficie de 598 m²
- 3 logements séparés avec entrées individuelles
- Pompe à chaleur installée en 2018 pour un chauffage écologique
- Installation photovoltaïque (2023) d'env. 10'000 kWh/an
- Fenêtres à double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique
- 2 garages box + places de stationnement extérieures
- Grenier d'environ 10 m² pour espace de rangement
- Jardin agréable pour les loisirs et la détente
- Situation idéale : proche du lac de Morat, vieille ville, commerces, écoles et transports
- Rendement attractif avec revenu locatif stable + potentiel Airbnb
- Potentiel de rénovation dans les salles d'eau du sous-sol et du rez-de-chaussée

Répartition des logements
Sous-sol

- Entrée indépendante
- Séjour/cuisine ouverte
- 2 chambres
- Salle de bains avec baignoire
- Loué actuellement à CHF 1'400.-/mois

Rez-de-chaussée

- Grand salon avec balcon
- 2 chambres
- Cuisine séparée avec rangements
- Salle d'eau fonctionnelle
- Occupé par les propriétaires (libre pour location)

Étage

- Appartement lumineux avec balcon et vue dégagée
- 2 chambres
- Cuisine moderne
- Salle d'eau avec douche
- Actuellement loué via Airbnb
- Revenus mensuels entre CHF 3'500.- et 6'000.-

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Ce bien rare à Morat combine charme, confort et rendement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

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