Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1699 Porsel, Impasse De Derrey La Croix 3

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In einem friedlichen und grünen Viertel gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Wohnumgebung, die modernen Komfort, Energieeffizienz und nachhaltige Materialien vereint.

Ökologisch gestaltet und nach Minergie-Standards gebaut, garantiert sie optimale Isolierung und einen niedrigen Energieverbrauch, was das tägliche Wohlbefinden sicherstellt .

Mit einer brutto Wohnfläche von 192 m² besteht diese Villa aus 5.5 Zimmern mit großzügigen und gut angeordneten Volumen auf einem Grundstück von 347m².

LAYOUT VILLA B:

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Eingang mit integrierten Schränken von 9,6m²
- Ein geräumiges Wohnzimmer von 30m²
- Esszimmer von 13,3m², das zu einer ausgestatteten Küche von 9,5m² geöffnet ist
- Ein Abstellraum sowie Gäste-WC vervollständigen diesen freundlichen Wohnraum.

Stock:
- 3 große Schlafzimmer von 12 bis 17m² und 1 Hauptsuite von 17m²
- 2 moderne Badezimmer von 5m² und 1 Waschküche
- 1 Balkon von 10,8m²

Außen verfügt die Villa über eine private Holzterrasse von 23m², ideal für Entspannungsmomente, sowie einen 100 m² großen Garten, perfekt, um die Natur in aller Ruhe zu genießen.

Ein Doppelcarport, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, sorgt für praktisches und sicheres Parken. Direkter Zugang zum Technikraum von 12,9m² durch den Carport.

TECHNISCHE MERKMALE:

Der Bau hebt Holz hervor:
- Holzrahmen und Fichtenfassaden verleihen ihm eine warme und ökologische Ästhetik.
- Eichenparkett in den Wohnräumen bringt einen Hauch von Eleganz und Langlebigkeit (Möglichkeit, Fliesenoberflächen zu wählen).
- Auch eine massive Eichenstiege mit sorgfältigen Ausführungen vervollständigt den Charme dieses Hauses .

Dank der Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, ist der thermische Komfort in allen Jahreszeiten optimal .
Die dreifach verglasten Fenster bieten eine effektive Wärme- und Schalldämmung, und die Aluminium-Jalousien gewährleisten einen effektiven Sonnenschutz.

Zuweisung des Fertigstellungsbudgets:

• Küchenfertigstellung: CHF 22'000.-
• Badezimmerfertigstellung: CHF 20'000.-
• Bodenbelagsfertigstellung: Parkett CHF 80.- m² / Fliesen CHF 120.- m²
  
  LAGE:
  
  Der Zugang zur Villa erfolgt über einen privaten Sackgassenweg, der Ruhe und Sicherheit garantiert. Sie befindet sich in einem friedlichen Wohngebiet, bleibt jedoch nahe an wichtigen Annehmlichkeiten.
  
  Vorteile der Lage des Dorfes Porsel
  
• Charmantes Dorf im Bezirk Veveyse im Kanton Freiburg, ideal für Natur- und Ruhe-Liebhaber.
• Bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität aufgrund seiner geografischen Lage und der lokalen Infrastruktur.
  
  Villa Jumelée A: 192m² - Grundstück 375m²
  Villa Jumelée B: 192m² - Grundstück 347m²
  
  --> Lieferung Sommer 2026
  
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  ***(Projektion der Gebühren und Zinsen berechnet mit einem Hypothekenzins von 1,5%)