Einfamilienhaus zu verkaufen - 6353 Weggis, Obere Bodenbergstrasse 21

240 Meter über dem herrlichen Vierwaldstättersee liegt das freistehende Haus in einzigartiger Lage mit atemberaubendem 200-Grad-Blick auf das majestätische Alpenpanorama.

**Worte des Eigentümers:
** "Aus meiner 16-jährigen Erfahrung hat dieser Standort folgende Nachteile":

• 1. Ihre Gäste glotzen weg und sind in der ersten Viertelstunde ihres Besuchs nicht gesprächig.
• 2. Das Wandern in den Alpen (und anderswo) wird nie wieder so schön sein.
• 3. Die Bergstrasse bis zum Haus ist 2km lang (bleibt im Winter schneefrei; Der Schulbus ist fantastisch für die Kinder).
• 4. Vom Carport bis zur Haustür sind es 34 Stufen.
• 5. Das fast 50 Jährige Gebäude ist gemütlich, charmant und robust, bietet aber nicht den allerneusten Luxus und Gadgets.

**Dazu sehr viele Vorteile:
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• Hervorragende Privatsphäre und Ruhe am Waldrand.
• Süd-West-Lage mit einzigartigem, ganzjährigem Blick auf den Sonnenuntergang.
• Grosses luftiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Küche und 22qm Wintergarten mit Dreifachverglasung.
• Offene extragrosse Küche mit zwei Kühlschränken, Induktionsherd, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler.
• Finnischer Specksteinkamin.
• Grosszügige Einbauschränke in 5 Schlafzimmern, Wintergarten und Entree.
• Haupttür mit Finger-Scan schlüsselloser Zugang.
• PWC-Deck auf zwei Terrassen, insgesamt ca. 130qm.
• 5 Parkplätze, 2 davon unter dem Carport.
• Heizungsanlage mit 2000L Heizkessel, 12qm thermischen Solarkollektoren und Luftwärmepumpe.
• 21-kW-Peak-Photovoltaikanlage mit 76 hocheffizienten Modulen und 40-Amp-Wechselrichter; erzeugt ca. 18 MWh pro Jahr.

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Zimmer: **
Wohnzimmer + Küche (47 m2)
Wintergarten 3-fach verglast (22 m2)
5 Schlafzimmer
WC+Dusche
WC+Bad
Entree
Gang/Treppenraum
Keller
Luftschutzkeller

Entfernungen:
230m Bushaltestelle (Schul- und Ortsbus).
1.7 km Rigi Luftseilbahn (Wellness und Skigebiet Rigi Kaltbad).
2.2 km Volg, Schiffstation, Bank,Primarschule, Seepromenade, Restaurants, Bushaltestelle (Richtung Küssnacht am Rigi oder Schwyz).
3 km Migros, Coop, Bank, Apotheke, Blumengeschäft, Sekundarschule
3.7km Lido Weggis (Hallenbad, Strandbad)

Autominuten:
30' Luzern, Zug, Schwyz, Emmen Center, Mall of Switzerland
45' Zürich
60' Zürich Flughafen, Engelberg, Bürgenstock, Andermatt, Hasliberg, Stoos, Rapperswil
90' Basel, Bern, Interlaken (via Brünig), Vaduz, Biasca

Weggis:
Der kleine, idyllische Ferienort Weggis liegt auf 435m am Ufer des Vierwaldstättersees und zu Füssen der berühmten Rigi. Weggis bietet Ruhe und Erholung vor einem schönen See- und Bergpanorama.
Das Gebiet an der Südflanke der Rigi wird oft als Riviera der Zentralschweiz betitelt. ?The most charming place??

Ja, von Weggis schwärmten in der Vergangenheit schon viele. Allen voran der amerikanische Reiseschriftsteller und Autor Mark Twain. 1897 hielt er fest, Weggis sei ?der lieblichste Platz?,wo er je gewesen sei. Das Klima in Weggis ist sehr mild und der Ort weist besonders viele Sonnentage auf. Der Föhn,ein warmer Fallwind,führt an manchen Tagen zu einer gestochen scharfen Fernsicht über den Vierwaldstättersee.

Die Rigi ist dank ihrer Lage eingebettet zwischen Zuger-, Lauerzer- und Vierwaldstättersee ein ausgezeichneter Aussichtsberg und ein beliebtes Wandergebiet.
Seit eine Panoramaluftseilbahn von Weggis nach Rigi Kaltbad führt, ist dies die schnellste Verbindung von Luzern auf die "Königin der Berge".

In nicht ganz 10 Minuten erreicht man so den zur Gemeinde Weggis gehörenden, aussichtsreichen Ferienort Rigi Kaltbad auf 1450m, das dörfliche Zentrum der Sonnen- und Erlebnisinsel Rigi.

**Winter:
** Im Winter ist Weggis ein ruhiger, beschaulicher Ferienort. Für Wintersportaktivitäten empfiehlt sich die Rigi hoch über dem Nebelmeer mit vier Skiliften, 9km Ski- und Snowboardpisten, dem Kinderland "Pinocchio", 7km Schlittelwegen, 35km präparierten Winterwanderwegen und 14km Loipen.

Sommer:
Die prächtigen historischen Schaufelraddampfer und die komfortablen Salonmotorschiffe der Schifffahrtsgesellschaft des Vierwaldstättersees legen auf ihren Fahrten regelmässig in Weggis an.

Die bekanntesten Ausflugsziele der Zentralschweiz sind mit dem Schiff zu erreichen, so beispielsweise Bürgenstock, Pilatus, Klewenalp oder Stanserhorn und natürlich Luzern.