Villa zu verkaufen - 1957 Ardon

EINE EXKLUSIVITÄT VON BERRA IMMOBILIEN

Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern und einem 2,5 Zimmer Anbau, der 2025 komplett renoviert wurde, mit Photovoltaik-Solarmodulen und in einer sehr ruhigen Wohngegend von Ardon gelegen. Sie profitieren von maximalem Sonnenlicht und befinden sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Schule, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.

Das Haus hat einen ganz besonderen Charme, mit seinem gepflasterten Hinterhof ist es vor allen Blicken geschützt. Es wurde auf 3 Etagen plus einem Keller gebaut und ist von einem 100m2 großen Garten, 3 Außenparkplätzen sowie einem asphaltierten Zugang, der 2 zusätzliche Parkplätze aufnehmen kann, umgeben.

Der umgebaute Anbau ist ein seltener, erheblicher Vorteil und kann mehrere Verwendungen haben.

ZUSAMMENFASSUNG:
- Komplette Renovierung im Jahr 2025
- Perimeterdämmung und Dach komplett neu gemacht/isoliert
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Doppelverglasung und Dreifachverglasung für Dachfenster
- 500L Boiler
- Gasheizung (2020) mit 34 Photovoltaik-Solarmodulen (2025)
- Automatische Bewässerung
- Vorinstallation für Rasenmähroboter
- Genehmigung zur Installation einer bioklimatischen Pergola

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Keller:
- Keller
- Technikraum
Erdgeschoss:
- Modular ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer geöffnet ist
- Duschraum: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
1. Etage:
- Duschraum: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Flur mit Einbauschrank
- 2 Schlafzimmer
Dachboden:
- Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Duschraum

Der Anbau setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
- Vorinstallation für Waschküche
- Duschraum mit WC und Waschbecken
- Spielzimmer oder andere Nutzung
Etage:
- Großes Schlafzimmer oder Wohnraum mit Stauraum

PARKPLATZ:
- 3 Außenparkplätze
- 2 Stellplätze hintereinander vor dem Haus

FLÄCHEN:
4,5 Zimmer Haus: 121m2
Anbau: 50m2
Gepflasterter Hinterhof: 95m2
Garten: 100m2

ANNEHMLICHKEITEN:
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Geschäfte, Restaurants
- Bank, Apotheke und Supermärkte
- Schulzentrum

Verkaufsbroschüre nur auf Anfrage!

Bei uns ist Neugier eine schöne Schwäche, zögern Sie also nicht, uns für weitere Informationen oder einen Vor-Ort-Besuch anzurufen!

Kontakt: Cyril 0794641135

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