Einfamilienhaus zu verkaufen - 1893 Muraz (Collombey)

Herzstück Valimmobilier SA

Diese sehr schöne Meisterimmobilie mit Schwimmbad befindet sich in einem angenehmen, sehr ruhigen Wohnviertel des Dorfes Illarsaz, 3 Minuten von der Autobahnausfahrt Aigle oder 10 Minuten vom Riviera-Chablais Krankenhaus entfernt. Das 290 m2 große Haus steht auf einem bewaldeten und eingezäunten Grundstück von über 1.600 m2.

Die Lage ist ideal, 100 m von den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Kindergarten Illarsaz und einer Tea-Room-Bäckerei entfernt. Große Einkaufszentren sind in etwa 5 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar.

Das 1975 mit hochwertigen Materialien erbaute Haus ist sehr gut gepflegt, und in den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt (siehe unten). Im Mai 2024 wurden 40 Solarpanels auf dem Dach mit einer Kapazität von 15,8 KWp installiert. Dieses Haus ist ideal für eine Familie, die nach Platz in einer ruhigen und sehr sonnigen Umgebung sucht.

Diese sehr schöne Meistervilla umfasst:

Obergeschoss und Dachboden:

- Eingangsbereich von 17 m2, Garderobe mit Waschbecken
- Voll ausgestattete Küche von 15 m2 mit separatem Esszimmer von 18 m2
- 3 geräumige Schlafzimmer (12 bis 17 m2) mit Einbauschränken
- Mehrere Badezimmer (Dusche und Bad)
- Gäste-WC
- Wohnzimmer von 32 m2 mit Natursteinofen (Höhe 4m)
- Galerie von 23 m2
- Teilüberdachte Terrasse mit Grill und Blick auf die Dents-du-Midi und die umliegenden Berge

Untergeschoss:

- Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung oder Raum, der in ein Büro, eine Kanzlei, ein Nagelstudio oder anderes umgewandelt werden kann
- Fitnessbereich - Sauna mit WC-Dusche / Jacuzzi-Badewanne
- Kleines Büro oder Schlafzimmer mit Badezimmer (Möglichkeit, auch einen weiteren unabhängigen Raum zu schaffen)
- Keller und Zivilschutzraum
- Flur mit Innentreppe
- Garage von 40 m2 mit automatischem Tor

Parkplätze:

- Garage mit Zugang vom Haus
- 4 Parkplätze vor dem Haus

Liste der kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten:

- 2010 Sandstrahlen des Rahmens
- 2011 Einhaltung der OIBT-Normen
- 2012 Austausch der Fenster (Dreifachverglasung)
- 2014 Installation eines beheizten Schwimmbades mit Gegenstromschwimmen
- 2015 Austausch der Heizkörper
- 2016 Austausch der Aluminiumrollläden
- 2021 Austausch des Boilers
- 2021 Installation einer neuen Küche (Wert CHF 50'000)
- 2021 Austausch der Böden im Obergeschoss
- 2021 Renovierung der Wände im Obergeschoss
- 2021 Kupferverkleidung der Dachüberstände
- 2023 Installation des Pelletofens und neuer Kamin mit Wärmeübertragung
- 2024 Installation von 40 Photovoltaikmodulen und OIBT

Bemerkungen:

- Durchschnittliche Kosten (Strom und Heizung): CHF 300.00/Monat

Das Dorf Illarsaz ist eines der 5 Dörfer der Gemeinde Collombey-Muraz (Bezirk Monthey) im Wallis. Ein Kanton, der für seine vielen sozialen Vorteile und moderaten Steuern bekannt ist (Krankenversicherung, Fahrzeugsteuer, Kapitalleistungen und andere Steuern). Diese Gemeinde bietet viele Vorteile für Familien (Kindergärten, Grundschulen, Orientierungszyklus, Krippe, Sportvereine, EMS usw.). Das Dorf liegt weniger als 3 Minuten von der Autobahnausfahrt St-Triphon entfernt und somit ganz in der Nähe des Riviera-Chablais Krankenhauses. Die zweitgrößte Gemeinde im Unterwallis, Collombey-Muraz, liegt 20 Minuten von den Skipisten (Portes du Soleil und Genfersee-Gebiet) entfernt.

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