Einfamilienhaus zu verkaufen - 1860 Aigle

VILLA INDIVIDUELLE - ~1'921M2 - PISCINE INTÉRIEURE - EN EXCLUSIVITÉ
Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette propriété exceptionnelle de 8.5 pièces s'étend sur deux parcelles totalisant une superficie d'environ 1'921 m². Idéalement située, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et accessibilité, et profite d'un ensoleillement optimal.

La villa bénéficie d'une vue imprenable sur les majestueuses Dents-du-Midi, tout en étant seulement à quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville et des commerces, sans pour autant subir les nuisances urbaines. Un véritable havre de paix au sein d'un jardin arborisé, où confort et sérénité se rencontrent au cœur de la nature.

Le rez-de-chaussée de cette villa vous accueille par un hall d'entrée spacieux, distribuant harmonieusement les pièces à vivre. Le séjour lumineux, d'environ 63 m², comprend une salle à manger élégante, deux espaces salon avec cheminée et deux accès à la terrasse et au jardin, créant ainsi une connexion parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.

La cuisine habitable moderne offre des matériaux et des équipements haut de gamme. La disposition du rez-de-chaussée est complétée par une première chambre à coucher, un bureau avec accès extérieur et un WC visiteurs.

Un bel escalier en bois mène à l'étage, où un vaste hall accueille un espace bureau lumineux. La suite parentale, d'environ 28 m², dispose d'une grande chambre avec armoires murales, d'un réduit, et d'une salle d'eau privative avec douche, baignoire et WC.

Trois autres chambres à coucher, dont deux avec réduit, ainsi qu'une salle de douche/WC complètent cet étage, offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel.

Le sous-sol de la villa est un véritable atout, avec de nombreuses pièces pensées pour répondre aux besoins de toute la famille. Un espace bien-être comprenant une piscine intérieure chauffée (avec pompe à chaleur et capteurs solaires), un sauna et une douche, vous invite à la détente. Deux autres pièces, actuellement aménagées en salle de fitness et salle de repassage, peuvent être réaffectées selon vos besoins. Une cave à vin (abri PC) et un espace polyvalent offrent de belles possibilités de rangement supplémentaires. Un local technique avec coin buanderie, une cave et un local à mazout complètent le niveau.

Cette maison vaudoise, érigée en 1971, jouit d'une surface totale d'environ 370m2, d'une surface habitable de ~200m2 et d'un volume de ~1'248m3. Elle a été particulièrement bien entretenue et a notamment bénéficié des rénovations suivantes (liste détaillée disponible sur demande) :
+ 2024 : Lave-vaisselle
+ 2024 : Moteur portail électrique
+ 2023 : Chauffage piscine intérieure
+ 2019 : Tondeuse (robot)
+ 2018 : Aménagements extérieurs (pelouse, pavés)
+ 2017 : Façades
+ 2017 : Cuisine
+ 2016 : Virevents en cuivre
+ 2012 : Pompe à chaleur piscine et capteurs à tubes solaires
+ 2012 : Installation électrique
+ 2011 : Parquets (étage)
+ 2007 : Chaudière (mazout)
+ 2004 : Cheminée
+ 2000 : Isolation et fenêtre en double vitrage

Les aménagements extérieurs de la propriété ont été conçus avec soin et entretenus avec attention, offrant de nombreux espaces pour se détendre ou se divertir. Entièrement clôturée, la villa bénéficie d'un jardin fleuri et arboré, avec plusieurs terrasses ensoleillées, une piste de pétanque, un jardin potager, et un charmant cabanon. Le portail électrique ouvre sur une allée fleurie, menant à l'entrée de la villa et à son garage double, permettant de stationner deux véhicules et du matériel de jardin. Un réduit/local vélos offre un espace de rangement supplémentaire.

La propriété comprend deux parcelles distinctes. La première accueille la villa et son garage, tandis que la seconde offre un potentiel de développement à moyen terme (après la fin de la zone réservée et selon le futur règlement communal).

La villa est idéalement située dans un quartier résidentiel calme, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La gare CFF se trouve à moins de 5 minutes à pied, facilitant ainsi vos déplacements....