Villa zu verkaufen - 1806 St-Légier-La Chiésaz

Schönes Einfamilienhaus mit ca. 205 m2 Wohnfläche, einem schönen Garten und einem schönen Pool in einem Wohngebiet von St-Légier-La Chiésaz an der Waadtländer Riviera, mit einem herrlichen Panoramablick auf den Genfersee und die Berge.

Bestehend aus Wohnräumen, einem unabhängigen Studio + dem Hauptteil des Hauses mit 6,5 Zimmern, ist diese Immobilie mit zeitgenössischen Linien wie folgt verteilt:

IM ERDGESCHOSS:

- Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe.
- Ein unabhängiges Studio mit eigener Küche und Badezimmer sowie direktem Zugang zum Rasen vor dem Haus und der überdachten Terrasse nach Westen.
- Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zur Terrasse vor dem Pool.
- Ein Waschraum mit Zugang zur Terrasse.
- Ein Zivilschutzraum von ca. 7,8 m2.
- Ein Technikraum mit dem Heizraum, der mit Öl betrieben wird.
- Ein großer verfügbarer Raum / Carnotzet von ca. 27 m2 mit Zugang nach außen.
- Eine breite und helle Treppe dank der Glasblöcke an einem Teil der Rückwand des Hauses.

IM OBERGESCHOSS:

- Ein großzügiger Flur am Ende der Treppe.
- Ein WC / Waschbecken für Besucher.
- Ein geräumiger und heller Wohnbereich von ca. 37 m2 mit einem schönen Kamin sowie großen Fenstern, um die Panoramaaussicht auf den See und die Berge voll zu genießen und leicht auf den Balkon zuzugreifen.
- Ein Essbereich von ca. 14 m2, der zum Wohnzimmer geöffnet ist, mit Zugang zur Terrasse an der Westfassade.
- Eine ausgestattete und unabhängige Küche von ca. 13 m2 mit Zugang zum Essbereich und auch zum Flur im Obergeschoss.
- 3 Schlafzimmer von ca. 10 bis 15 m2 mit Blick auf den See und Zugang zum Balkon für eines von ihnen.
- Ein Duschbad mit WC und Waschbecken für die 3 oben genannten Schlafzimmer.
- Ein Hauptschlafzimmer von ca. 16 m2 mit eigenem Bad.

Dieses schöne Haus wurde 1969 traditionell mit sehr guten Materialien gebaut; es ist bewohnbar, da es in gutem Zustand ist, dank ständiger Wartung im Laufe der Jahre; Auffrischungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um es nach den Erwartungen der zukünftigen Eigentümer auf den neuesten Stand zu bringen.

Der schöne Außenpool aus Beton mit Glasfaserliner umfasst integrierte Spots sowie einen Jet zum Schwimmen gegen die Strömung.

Eine große Doppelgarage für 2 Autos sowie ein charmantes Capite im oberen Teil des Grundstücks vervollständigen diese schöne Immobilie. Bei Bedarf könnte die Wohnfläche erhöht werden, abhängig vom zusätzlichen Potenzial, das dank der 1707 m2 des Grundstücks und der kommunalen Vorschriften noch vorhanden ist.

Es kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz erworben werden, da es nicht dem Gesetz über Zweitwohnungen unterliegt. Die in diesem Dossier angegebenen Flächen dienen nur zu Informationszwecken.

Die Annehmlichkeiten des charmanten Dorfes St-Légier-La Chiésaz sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Zug) sind etwa 8 Minuten zu Fuß entfernt; der Autobahnanschluss von Vevey ist in nur 5 Minuten erreichbar, was einen schnellen Zugang zu den Hauptstraßen in Richtung Lausanne, Genf, Freiburg, Bern, Wallis, Frankreich und Italien sowie zu den Skigebieten ermöglicht.